Vừa rẽ vào đường Kinh Thập, con đường hơi nhỏ hẹp và chật chội, xe cộ di chuyển ì ạch. Lữ Đông nhìn ra ngoài cửa sổ xe, thấy hai bên đường, trên tường các tòa nhà, không ít nơi được sơn đỏ tươi, những dòng chữ quảng cáo/biểu ngữ nổi bật, thu hút ánh nhìn.

Tuyến đường chính xuyên suốt Tế Nam từ ��ông sang Tây này, hiển nhiên đã không theo kịp sự phát triển của thời đại, ngay cả trong giai đoạn này, cũng đã bắt đầu thường xuyên kẹt xe.

Việc mở rộng và trùng tu là điều tất yếu, Lữ Đông cũng không biết liệu lần này Tế Nam có thể có một quy hoạch tổng thể lâu dài hay không.

Đã từng có lúc, người dân Tế Nam tự trào rằng thành phố tỉnh lỵ này chẳng khác nào một thị trấn lớn; sau năm 2010, thành phố này càng quanh năm đứng đầu danh sách các thành phố có quy hoạch hỗn loạn nhất cả nước.

Nguyên nhân dẫn đến tình huống này rất phức tạp, nhưng có một điều Lữ Đông hiểu rất rõ.

Đã từng có một con đường đi bộ ở phía Nam Tế Nam, trong thời gian ngắn ngủi chưa tới nửa năm, vừa sửa xong lại bị đào lên sửa tiếp, cứ thế giằng co ba bốn lần.

Điều này không phải xảy ra vào những năm đầu thập niên 2000, thời kỳ thiếu sự phối hợp giữa các ban ngành, mà là sau năm 2010.

Đến ngã tư đường Hoàn Sơn, Đỗ Tiểu Binh đánh lái vòng qua để đi tiếp, Lữ Đông quay đầu nhìn thoáng qua.

Đã từng có lần, ngã tư này khiến hắn khốn khổ không kể xiết.

Khi đó, ngã tư này hơi nghiêng về phía Đông, và được thiết kế, bố trí rất tỉ mỉ.

Trên những ngã tư khác của con đường này, làn đường rẽ phải thường nằm ở ngoài cùng bên phải. Khi đến ngã tư, muốn rẽ phải thì phải đi vòng qua làn xe buýt. Nhưng lạ thay, tại giao lộ này, làn đường rẽ phải lại nằm bên trái làn đường xe buýt, và bên phải của nó là một làn đường đi thẳng. Đừng nói là người chưa quen thuộc tình hình giao thông, ngay cả người quen thuộc cũng rất dễ dàng mắc lỗi.

Lữ Đông từng nghe Lữ Xuân nhắc đến một câu, rằng riêng ngã tư này, chỉ cần nửa tháng chụp ảnh và viết biên lai phạt, là có thể hoàn thành chỉ tiêu của cả khu.

Một ngã tư "hái ra tiền" như vậy, theo đà phát triển của thông tin, đương nhiên khó tránh khỏi số phận bị loại bỏ.

Nhưng loại bỏ một chỗ, lại sẽ nổi lên vô số chỗ mới.

"Công trường mới của Tần Nhã ở đâu vậy?" Đỗ Tiểu Binh lúc này hỏi, "Vẫn chưa tới sao?"

Lữ Đông vừa gọi điện thoại, đáp: "Đi thêm hơn 100 mét về phía Nam là tới rồi."

Phía B��c đường Hoàn Sơn là ký túc xá của tờ báo Đại Chúng (Dazhong Daily); phía Nam có một khu dân cư vừa xây xong. Công trường của Tần Nhã nằm ở phía Đông Nam khu dân cư này.

Đường Hoàn Sơn, đúng như tên gọi, bên này giáp núi, cả con đường tựa như một sườn núi thoai thoải dốc.

Rất nhanh, họ đã thấy bức tường bao quanh công trường. Lại gần một ngã tư đường nhỏ, có cánh cổng lớn màu xanh lam, Lữ Đông cách một đoạn đã thấy Tần Nhã đứng chờ ở cửa ra vào.

Ô tô đỗ ngay ven đường. Lữ Đông vừa xuống xe, Tần Nhã đã vẫy tay về phía này: "Lữ Đông, ở đây này."

Lữ Đông vẫy tay đáp lại, đợi Đỗ Tiểu Binh xuống xe rồi cùng đi tới.

Tần Nhã chào đón, bắt tay hai người rồi nói: "Hôm nay sao hai cậu lại có nhã hứng ghé qua vậy?"

Lữ Đông cười nói: "Đi ngang qua gần đây, vừa tiện ghé vào xem một chút."

Tần Nhã đi trước dẫn đường: "Chúng ta vào trong nói chuyện, bên ngoài này xe vận tải thường xuyên qua lại."

Đỗ Tiểu Binh theo cha mình chuyển qua nhà máy, nên cũng có chút hiểu biết về đất đai trống, liền hỏi: "Tần tỷ, đất trống bên này không rẻ phải không ạ?"

Tần Nhã biết Đỗ Tiểu Binh có một người chị rất giàu có, nên cô đoán gia cảnh nhà cậu cũng chẳng tầm thường. Cô cười đáp: "Cũng khá, chủ yếu là cạnh tranh không quá kịch liệt."

Thị trường bất động sản Tế Nam vẫn chưa đến thời điểm thực sự bùng nổ.

Lữ Đông bước vào cửa lớn, nhìn quanh bốn phía, thấy có không ít người đang thi công trong công trường; có năm sáu tòa nhà đã xây được vài tầng, còn có hai tòa nhà cao tầng đã đổ bê tông phần thân chính lên đến khoảng mười tầng.

"Bên này đã khởi công từ sớm rồi." Lữ Đông hiếu kỳ hỏi: "Đã có tòa nhà nào bắt đầu hoàn thành chưa ạ?"

Tần Nhã đáp: "Bên này đã khởi công từ lâu rồi, tôi chỉ phụ trách khâu tuyên truyền tiêu thụ, nên đến muộn hơn một chút."

Cô chỉ về phía con đường hơi nghiêng, nơi có một kiến trúc chiếm diện tích cực lớn đang thi công: "Trung tâm bán hàng chưa xây xong, tôi sẽ không dẫn hai cậu đi qua đó, chúng ta đi thẳng đến phòng làm việc của tôi nhé?"

Lữ Đông nói: "Được."

Ba người vào một căn phòng lắp ghép, có một trợ lý rót nước mời.

Biết Lữ Đông và Đỗ Tiểu Binh đều là những khách hàng lớn có khả năng mua sắm, Tần Nhã lấy ra không ít tài liệu quảng cáo, để hai người cứ tự nhiên xem.

Lữ Đông vừa xem vừa hỏi: "Tần tỷ, bên mình khi nào bắt đầu mở bán trước vậy?"

"Thủ tục đang được xử lý." Tần Nhã liếc nhìn Đỗ Tiểu Binh đang chăm chú xem tài liệu, rồi quay sang nói với Lữ Đông: "Ước chừng trước cuối năm là có thể hoàn tất."

Đỗ Tiểu Binh hỏi câu mấu chốt nhất: "Giá cả sẽ định như thế nào ạ?"

Tần Nhã lại tự mình nói thêm: "Bên chúng tôi, đã thỏa thuận xong với Cục Giáo dục rồi, đây là khu nhà ở học khu chính thức."

Lữ Đông bật cười: "Kinh nghiệm tiên tiến của làng đại học đây mà."

Cả hai đều hiểu ý, Tần Nhã cũng cười: "Chủ nhiệm Dương muốn chiến lược này, có thể nói là vũ khí lợi hại trong tiêu thụ bất động sản. Nếu không có khu nhà ở học khu danh tiếng, làm sao khu dân cư Học Phủ Văn Uyển có thể bán sạch nhanh đến thế chứ."

Đỗ Tiểu Binh thẳng thắn nói thật: "Chúng tôi mua có lẽ không phải để tự mình ở."

Con người khó tránh khỏi bị ảnh hưởng bởi hoàn cảnh và những người xung quanh. Có Lữ Đông cùng đường tỷ Đỗ Quyên làm gương, Đỗ Tiểu Binh cũng nhận ra đầu tư bất động sản là một lựa chọn không tồi.

Tần Nhã hơi trầm ngâm, rồi nói: "Trong đợt mở bán đầu tiên, giá cả sẽ vào khoảng 1500 [đơn vị tiền tệ]."

Cô cố gắng thuyết phục khách hàng: "Tế Nam phát triển từng ngày, thị trường bất động sản từng bước khởi sắc. Thật ra mà nói, nhìn lại xem, những năm này đồng tiền mất giá kinh khủng biết bao? Còn nhà đất thì sao, so với tiền mặt, nó vẫn luôn là khoản tiền gửi rất bảo toàn giá trị."

"Ký túc xá của tờ báo Đại Chúng ở phía Bắc, hồi góp vốn xây nhà, mới ba trăm tệ một mét vuông. Bây giờ không dưới một ngàn năm trăm thì không bán."

Lữ Đông nói thẳng: "Tần tỷ, em tìm chị mua nhà không phải một hai lần rồi, chúng ta quen biết đã lâu, không nói những lời khách sáo nữa. Chị giữ cho em một căn hộ tầng hai, tốt nhất là có đủ cả phòng và chỗ đậu xe. Chờ bên chị hoàn tất thủ tục mở bán trước, thì báo cho em biết."

Tần Nhã đã nhiều lần giao thiệp với Lữ Đông, cô biết chỉ cần giá cả phù hợp, Lữ Đông tuyệt đối sẽ không mặc cả vô lý. Lúc này cô nói: "Không thành vấn đề. Giá cả bên này chưa chính thức được định ra, đến lúc đó chúng ta sẽ bàn bạc kỹ hơn."

Sắp đến cuối năm, dù đã dự trữ đủ nguồn tài chính phát triển, Lữ Đông có cổ phần ở hai công ty, cũng sẽ có cổ tức hậu hĩnh. Tiền để trong tay, chỉ có thể chờ đợi bị giảm giá trị.

Để lại một phần tiền, còn lại đầu tư ra ngoài, mới là lựa chọn tốt nhất.

Sau đó, Tần Nhã lại dẫn Lữ Đông và Đỗ Tiểu Binh đến tận công trường thực địa tham quan một vòng.

Thấy trời không còn sớm, Tần Nhã nhất định muốn làm chủ mời khách.

Tiếp tục đi về phía Nam đường Hoàn Sơn, theo một con đường nhỏ đi qua không xa, gần cổng Nam của núi Thiên Phật, đối diện chéo là khách sạn Ngư Sí Hoàng Cung.

Tần Nhã muốn mời khách ở đó.

Giá cả chưa chính thức được xác định, việc mua nhà cũng còn nhiều yếu tố, nên Lữ Đông khéo léo từ chối ý tốt của Tần Nhã.

Hai người lái xe quay về, trong lúc đó Đỗ Tiểu Binh gọi điện thoại cho Đỗ Quyên.

Là một thương nhân liên tục ra tay mua nhà đầu cơ, Đỗ Quyên hiểu rất rõ thị trường bất động sản Tế Nam. Cô ấy nói thẳng rằng giá Tần Nhã đưa ra tương đối hợp lý.

Đỗ Quyên dường như rất hứng thú với nhà đất ở đường Hoàn Sơn, đợi đến khi đường Kinh Thập được cải tạo mở rộng, môi trường xung quanh cũng sẽ được cải thiện đáng kể.

Cô ấy nói với Lữ Đông và Đỗ Tiểu Binh, rằng khi nào họ đi xem nhà chính thức, hãy gọi cô ấy đi cùng.

Lữ Đông đương nhiên đồng ý.

"Tôi nghe Đỗ Quyên nói, người Ôn Châu khắp nơi lập đoàn đi các thành phố lớn để 'gom' nhà đất." Đỗ Tiểu Binh vừa lái xe vừa tùy tiện đề nghị: "Theo tôi thấy, anh, tôi, chị tôi, Tống Na, Vệ Quốc, và cả Ivan nữa, chúng ta cũng có thể lập một đoàn đi gom nhà đất được đấy."

Lữ Đông cười: "Đợi khi chúng ta đủ tài chính rồi, sẽ đến Bắc Kinh, Thâm Quyến, Thượng Hải, đến những thành phố lớn này mà gom nhà đất."

Nơi nhỏ thì khó nói, nhưng thành phố lớn thì không thể sụp đổ, trên danh nghĩa cũng không cho phép sụp đổ.

Nếu nhà thầu đầu tư dám hạ giá, tin rằng các chủ doanh nghiệp sẽ nổi điên? Tin rằng ta sẽ lập cho ngươi một hóa đơn phạt trên trời không?

Khi Lữ Đông từng mua nhà, có một khoảng thời gian anh luôn chú ý đến thị trường bất động sản. Lúc ấy giá nhà ở Bắc Hà vừa mới tăng lên không l��u, nhìn thấy sắp lao dốc, mà loại huyện thành nhỏ này một khi bắt đầu sụp đổ, thì đó sẽ là chuyện lớn.

Không đợi nhà thầu đầu tư hoảng loạn, chính quyền địa phương đã ra tay hành động. Bất kể là cải tạo làng cũ hay giải tỏa nhà, đều không áp dụng hình thức tái định cư bằng bất động sản, cũng không bồi thường bằng tiền mặt, mà là thống nhất phát "phiếu nhà ở". Nói đơn giản là nếu bồi thường bốn mươi vạn, thì sẽ được một tấm phiếu định mức bốn mươi vạn, có thể dùng để mua nhà đất của nhà thầu đầu tư tương đương với bốn mươi vạn đó.

Một loạt động thái này, chẳng những ổn định giá nhà, mà còn từ từ tăng lên.

Người sở hữu phiếu nhà ở, bị nhà thầu đầu tư khống chế nghiêm ngặt, không có nhiều quyền tự do lựa chọn, bởi vì tấm phiếu định mức này ngoại trừ dùng để mua nhà đất, thì không có tác dụng nào khác.

Vì vậy, những vị trí khó bán như các tầng cao nhất, hay tầng 1, tầng 2, đã có đối tượng tiêu thụ cố định.

Tuy nhiên, những điều này không thể kéo dài mãi, nhưng vào thời khắc mấu chốt, dùng đến lại có thể tạo ra hiệu quả bất ngờ.

Có câu tục ngữ nói hay: người mua không tinh bằng người bán.

Cho nên, Lữ Đông tin rằng, dùng số vốn nhàn rỗi đầu tư bất động sản, hơn hẳn việc đầu tư vào thị trường chứng khoán hay các loại bảo hiểm tài chính mà mình không hiểu rõ.

Cái thứ thị trường chứng khoán đó, người trong nghề cũng có thể bị làm cho bối rối, đừng nói chi đến người ngoài nghề như hắn.

Đối với hắn mà nói, nếu dấn thân vào, e rằng ngay cả một bọt nước cũng không thể nổi lên.

Lúc trở về, Lữ Đông và Đỗ Tiểu Binh lại đến vài khu dân cư đang xây dựng và đang bán ở làng đại học đi dạo một vòng.

Còn gặp Vương Đống. Cửa hàng 8 Giờ Online phía Nam đã thuê xong, đang tiến hành lắp đặt thiết bị sơ bộ, bố trí máy móc... tất cả đều cần thời gian. Giờ đã là tháng 12 dương lịch rồi, ước chừng khi hoàn thành thì các trường đại học đều đã nghỉ đông.

Cửa tiệm này dứt khoát chờ đến sau Tết Nguyên đán rồi mới chính thức khai trương.

Trước khi quay về thôn Lữ Gia, Lữ Đông nói với Đỗ Tiểu Binh: "Lão Đỗ, ngày mai Nhị gia gia của tôi mừng thọ, tôi sẽ không tới được. Bên Tế Nam nhờ cậu trông chừng giúp."

Đỗ Tiểu Binh nói: "Anh cứ lo việc của mình là được."

Lữ Đông lái xe về phố cũ, đỗ xe xong, anh đến nhà Nhị gia gia xem qua một chút. Vừa vặn Thất thúc hôm nay xin nghỉ phép vì chuyện này cũng đang ở đó, anh liền hỏi vài câu.

Ngày mai sẽ chỉ có những người thân thiết trong họ hàng, không mời người ngoài.

Lúc đi ra ngoài, Lữ Kiến Nhân đi cùng Lữ Đông, hỏi: "Ta nghe mẹ con nói, Tiểu Hắc Đản định ghé qua bên mình chơi phải không?"

Lữ Đông khẽ gật đầu: "Con đã đến bên đó rồi, cũng nên gọi cô ấy đến bên mình chơi một chuyến chứ ạ."

Lữ Kiến Nhân cười: "Hai đứa tính toán ra mắt thế này rồi, đã định ngày nào chưa?"

"Vẫn chưa ạ." Lữ Đông vừa đi vừa nói: "Trong xưởng gần đây quá nhiều việc, mẹ con vẫn chưa định được thời gian ạ."

Lữ Kiến Nhân khoát tay, rồi đi về phía Bắc.

Lữ Đông về đến nhà, rửa tay chuẩn bị ăn cơm. Hồ Xuân Lan không động đũa, nghiêm nghị nói với Lữ Đông: "Cuối tuần này rảnh rỗi, Đông Tử, con hỏi xem Tiểu Tống có rảnh không, thứ Bảy hay Chủ Nhật đều được."

"Con ăn cơm xong rồi sẽ hỏi." Lữ Đông cũng không sốt ruột.

Hắn không vội, nhưng Hồ Xuân Lan thì vội. Nếu không phải trong xưởng có chuyện cực kỳ quan trọng, bà cũng đã không để kéo đến tận bây giờ. Bà thúc giục: "Con gọi điện cho Tiểu Tống hỏi ngay đi, tranh thủ lên. Đại bá con và Đại bá mẫu vẫn đang chờ tin đấy."

Lữ Đông đành rút điện thoại di động ra gọi. Đợi Tống Na bắt máy, anh liền kể lại chuyện.

Thấy Lữ Đông cúp điện thoại, Hồ Xuân Lan vội vàng hỏi: "Thế nào rồi?"

Lữ Đông đáp: "Chốt vào thứ Bảy ạ?" Nội dung này được truyen.free giữ bản quyền dịch thuật, xin đừng sao chép.