Rời đi vội vã, Lâm Bạch Dược đành tạm thời để Diệp Tố Thương ở lại Thượng Hải, hỗ trợ Thái và Lôi giải quyết đợt chiêu mộ mùa xuân này. Đây cũng là ý Lâm Bạch Dược muốn tôi luyện năng lực cho nàng, bởi quản lý công ty là một môn học vấn lớn, học hỏi nhiều sẽ giúp chuỗi trà sữa của nàng tránh đi đường vòng khi phát triển lớn mạnh sau này.

Hắn không tự lái xe mà bay thẳng đến sân bay Việt Châu. Diệp Tây đã sắp xếp xe đợi sẵn bên ngoài, không ngừng nghỉ một khắc, Lâm Bạch Dược lập tức lên đường trở về Đông Giang ngay trong đêm.

Tại phòng họp của Ninh An Điền Sản, sau khi gặp gỡ Sở Cương và Phương Trung Khúc cùng vài người khác, Lâm Bạch Dược hỏi rõ tình hình chi tiết. Sự cố không nằm ở Ninh An Điền Sản mà là ở phía tòa thị chính, nơi bị đoàn điều tra nghiên cứu do Hứa Vệ Quốc chủ trì tìm thấy điểm yếu.

Cuối năm ngoái, Ninh An Điền Sản đã tận dụng cơ hội quy hoạch xây dựng khu công nghiệp khoa học kỹ thuật điện tử mẫu, bắt đầu ồ ạt thu mua đất đai tại Đông Giang. Một phần đất đai được chuyển nhượng bị nghi ngờ vi phạm quy định pháp luật về quản lý tài nguyên đất đai, tự tiện thay đổi mục đích sử dụng đất, biến đất công nghiệp và đất nông nghiệp thành đất thương mại.

Ngoài ra, một phần đất chuyển nhượng khác bị nghi ngờ có giá quá thấp, vi phạm tiêu chuẩn giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tô Hoài mới ban hành vào tháng 12 năm 1998.

Đồng thời, hai tòa nhà đã hoàn công thuộc dự án cũ nát cũng có Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng sắp hết hạn. Do chưa nộp đơn xin gia hạn trước ba mươi ngày theo quy định nên giấy phép tự động hết hiệu lực, khiến mọi hành vi bán trước các căn hộ thương phẩm liên quan đến hai tòa nhà này đều trở thành vi phạm quy định.

Lâm Bạch Dược lặng lẽ lắng nghe, không ai đoán được suy nghĩ của hắn. Sở Cương mặt đầy hổ thẹn, khẽ nói: "Lâm tổng, là do tôi làm việc không cẩn trọng..." Hắn vừa nhận lỗi như vậy, Phương Trung Khúc cùng vài người khác lập tức đứng bật dậy, mặt mày tái mét lo sợ nói: "Lâm tổng, tất cả đều là trách nhiệm của chúng tôi..."

Thấy không khí trong phòng họp căng thẳng tột độ, Lâm Bạch Dược mỉm cười, không quá để tâm mà phất tay bảo mọi người ngồi xuống. Ngành bất động sản vướng mắc quá nhiều quy định rườm rà và phức tạp, "bà bà" (ý chỉ các cấp quản lý) trên đầu còn nhiều hơn rận trên người khỉ. Từ pháp quy quốc gia, pháp quy địa phương đến điều lệ chế độ của các bộ ngành, từ ý kiến quy phạm, biện pháp thi hành đến gi��i thích điều lệ, đừng nói người thực thi, ngay cả cơ quan chủ quản cũng chưa chắc đã nắm rõ tất cả pháp quy chế độ của các ngành. Chỉ cần có người dụng tâm điều tra, ắt sẽ luôn tìm ra được một kiểu sai sót như vậy.

Đây cũng là lý do tại sao ngành bất động sản cần nhất phải duy trì quan hệ với mọi phía. Nếu không có những thủ đoạn thông thiên triệt địa để giao hảo với mọi phương diện, thì quả thực chỉ cần một vị "bà bà" nào đó tùy tiện xuất hiện cũng có thể khiến ngươi sống không bằng chết.

"Mặt trời còn có vết đen, làm gì có chuyện tận thiện tận mỹ? Chỉ cần muốn điều tra, ắt sẽ luôn tìm ra sự cố. Có vấn đề không đáng sợ, giải quyết là được." Khí thế của Lâm Bạch Dược vững như Thái Sơn, khiến mọi người dần dần an tâm. Tựa hồ mọi chuyện thực sự không đáng sợ đến vậy, bất luận Hứa Vệ Quốc có thế mạnh hung hăng đến đâu, người trẻ tuổi đang cầm chiếc bình giữ nhiệt hiệu Quan Đậu Đậu, uống nước kim ngân kia cũng sẽ khiến hắn phải đổ máu.

"Tòa thị chính giải thích thế nào với ngươi?" Lâm Bạch Dược đặt bình giữ nhiệt xuống, nhìn về phía Sở Cương. Sở Cương nói: "Về điều thứ nhất, liên quan đến phần thay đổi mục đích sử dụng đất, tòa thị chính nói trước đó đã nhận được sự đồng ý của các bộ ngành quản lý đất đai và quy hoạch đô thị, đồng thời đã ký lại hợp đồng sử dụng đất với Công ty Bất động sản Ninh An, lẽ ra phải được xem là có hiệu lực. Chỉ là trong quá trình làm việc xảy ra sai sót nhỏ, phần hợp đồng này không được công bố rộng rãi theo quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh khăng khăng rằng quy trình đã bị vi phạm, không chấp nhận hợp đồng mới..." Đây thuần túy là bới lông tìm vết, chế độ đấu thầu công khai đất đai phải vài năm nữa mới được đẩy mạnh, hiện tại mọi thứ đều là thỏa thuận đóng, thao túng ngầm, ai mà công bố rộng rãi cho ngươi? Nếu dùng tiêu chuẩn cao như vậy để yêu cầu, e rằng cả nước không có công ty bất động sản nào hợp pháp cả.

Lâm Bạch Dược nói: "Vậy sau đó thì sao?"

"Sau đó, đoàn điều tra nghiên cứu lại xem xét giá mỗi mét vuông đất mà công ty đã thỏa thuận chuyển nhượng với tòa thị chính, lấy lý do thấp hơn tiêu chuẩn giá đất của tỉnh Tô Hoài, quyết định thỏa thuận không có hiệu lực, ra lệnh cưỡng chế công ty phải ngừng kinh doanh để chỉnh đốn, nộp bù các khoản phí và thuế tương ứng, đồng thời nộp phạt thêm 10% trên tổng chi phí."

Trong mắt Sở Cương lóe lên lửa giận, hắn nói: "Tòa thị chính tại chỗ đã phản bác lại, nói rằng việc thỏa thuận và ký kết diễn ra vào tháng 10, còn cái gọi là tiêu chuẩn giá đất mới được ban hành vào tháng 12. Dựa theo nguyên tắc 'luật mới không hồi tố', không thể nói thỏa thuận không có hiệu lực... Kết quả, phía đoàn điều tra nghiên cứu lại nói vòng vo, cố chấp rằng, hợp đồng tuy ký vào tháng 10 nhưng các tòa nhà chưa bắt đầu bán, giờ muốn bán thì phải áp dụng theo tiêu chuẩn mới. Lại còn nói gì mà bộ ngành tài nguyên đất đai không có nguyên tắc 'luật mới không hồi tố', tất cả doanh nghiệp đều được đối xử bình đẳng, Ninh An Điền Sản cũng không ngoại lệ..."

Điều này tuy là làm khó dễ, nhưng lại khiến người ta không thể phản kháng, bởi chuyện như vậy hoàn toàn phụ thuộc vào ý kiến của cơ quan chủ quản. Người ta yêu cầu áp dụng theo tiêu chuẩn mới, vậy thì phải áp dụng theo tiêu chuẩn mới. Mấu chốt là các khoản thuế phí và tiền phạt không quan trọng, quan trọng chính là sáu chữ "lệnh cưỡng chế ngừng kinh doanh để chỉnh đốn". Một khi ngừng kinh doanh, muốn hoạt động trở lại thì ai cũng biết sẽ khó khăn ngàn vạn lần.

Bỏ lỡ thời kỳ vàng son tiêu thụ, hưởng lợi chính sách như thế này, hàng trăm nghìn mét vuông nhà ở hiện hữu bị tồn đọng, đối với các doanh nghiệp bất động sản đang gánh khoản vay lớn, điều này hầu như là tai họa ngập đầu. Mặc dù Lâm Bạch Dược không chịu quá nhiều áp lực tài chính, có thể chịu đựng được việc tồn đọng trong một khoảng thời gian, nhưng Hứa Vệ Quốc không biết thực lực của hắn, vừa ra tay đã đánh vào chỗ hiểm, hoàn toàn muốn đẩy Ninh An Điền Sản vào chỗ chết. Tâm địa độc ác!

Lâm Bạch Dược nói: "Những chuyện này vẫn còn khả năng tranh chấp, cùng lắm thì kiện ra tòa, nhưng hai cái Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng của hai tòa nhà kia thì sao?" Xây dựng và mua bán nhà ở phải đủ năm loại giấy phép, đây là thao tác cơ bản. Nếu Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng xảy ra vấn đề, vậy thì không phải kiện ra tòa là có thể giải quyết được.

Sở Cương liếc nhìn Hình Nguyên Duy, Hình Nguyên Duy lập tức đứng dậy. Lâm Bạch Dược cười nói: "Lão Hình, ngồi đi, ta đã nói rồi, trời sập cũng không xuống đâu, đừng nóng vội." Hình Nguyên Duy là người chất phác, ăn nói không lanh lẹ, phải sắp xếp lại lời lẽ một chút mới mở miệng nói: "Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng có thời hạn hiệu lực thường là một năm, đến kỳ cần nộp đơn xin gia hạn trước ba mươi ngày, nhưng hai tòa nhà này thuộc về tình huống đặc biệt..." Hắn ngừng một lát, nói tiếp: "Bởi vì hai tòa nhà này trước đây vốn thuộc về Cục Lương thực và Xưởng Cơ giới, quyền sử dụng đất của chúng được cấp theo phương thức chuyển giao đất quốc hữu. Mà căn cứ pháp quy liên quan, các dự án xây dựng được cấp theo phương thức chuyển giao, nếu trong thời hạn hiệu lực đạt được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quốc hữu, thì thời hạn hiệu lực sẽ tương đồng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quốc hữu."

Lâm Bạch Dược nhíu mày, nói: "Nói cách khác, thực ra Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng của hai tòa nhà này có thời hạn hiệu lực không phải một năm, mà là bảy mươi năm?"

"Đúng vậy!" Hình Nguyên Duy nói: "Chính vì suy tính này, chúng tôi và cả Công ty Thành Kiến Đầu đều không phát hiện có vấn đề gì, nên cũng không nộp đơn xin gia hạn trước ba mươi ngày. Ai ngờ đoàn điều tra nghiên cứu lại lấy cớ này để truy cứu trách nhiệm, ai mà chịu phục cho nổi? Đến chó cũng không phục!"

Một người chính trực như Hình Nguyên Duy đến mức phải chửi bới, có thể thấy Hứa Vệ Quốc đã gây ra bao nhiêu oán trách. Lâm Bạch Dược nói: "Đã có pháp quy làm căn cứ, vậy đoàn điều tra nghiên cứu giải thích thế nào?"

"Đoàn điều tra nghiên cứu cho rằng, chuyển giao đất đai chỉ áp dụng cho người sử dụng đất nguyên thủy, tức Cục Lương thực và Xưởng Cơ giới. Hiện tại quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng, mà Ninh An Điền Sản là doanh nghiệp tư nhân, không thuộc phạm trù sử dụng đất của cơ quan chính phủ, vì vậy nên phải nộp phí chuyển nhượng đất theo quy định. Các loại giấy phép như Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng cũng phải tuân theo hình thức chuyển nhượng đất, chỉ có thời hạn một năm."

Quyền sử dụng đất có hai loại phương thức thu được: một loại là chuyển giao, một loại là nhượng quyền. Chuyển giao đất đai được quy định cho bốn loại: một là cơ quan nhà nước và mục đích quân sự; hai là cơ sở hạ tầng trọng yếu đô thị và mục đích công ích; ba là các mục đích năng lượng, giao thông, thủy lợi được quốc gia trọng điểm ủng hộ; bốn là các mục đích khác do pháp luật và quy định hành chính quy định. Ví dụ, mục đích sử dụng cho khu công nghiệp khoa học kỹ thuật điện tử mẫu chính là hạng mục trọng điểm được quốc gia ủng hộ, vì vậy thuộc về chuyển giao đất đai, chỉ cần nộp các chi phí giải tỏa mặt bằng và một số chi phí khác là có thể sử dụng miễn phí mà không phải trả tiền. Ninh An Điền Sản cũng mượn gió đông này để thực hiện một số vụ chuyển giao đất đai, thuộc loại thứ tư: các mục đích khác do chính quyền địa phương quy định. Vì vậy, đoàn điều tra nghiên cứu không gây rắc rối về điểm này, mà chỉ tập trung vào lý do thay đổi mục đích sử dụng đất ở điều thứ nhất để phát động tấn công. Sau đó lại đem sự khác biệt giữa chuyển giao đất đai và nhượng quyền đất đai áp dụng vào cuộc tấn công nhằm vào hai tòa nhà này.

Nghe qua thì có vẻ hợp lý và có bằng chứng. Cục Lương thực và Xưởng Cơ giới thuộc về cơ quan nhà nước, có tư cách chuyển giao đất đai. Còn Ninh An Điền Sản thuộc về doanh nghiệp tư nhân, khi tiếp nhận các tòa nhà cũ nát này, chỉ có thể làm rõ trách nhiệm và nghĩa vụ sử dụng đất đai theo quy định. Như vậy, Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng quá hạn mà không gia hạn, có phải là vi phạm quy định không? Từ góc độ này mà xét, đương nhiên là vậy!

Lâm Bạch Dược lại nhấp một ngụm nước kim ngân, quay đầu nhìn về phía La Kha. La Kha hắng giọng, nói: "Lâm tổng, tôi đã nhờ giáo sư luật kinh tế của trường đại học tham vấn một vị giáo sư luật đất đai nổi tiếng trong nước. Ông ấy cho rằng, hệ thống vật quyền của nước ta bao gồm quyền sở hữu, quyền lợi dụng ích và quyền bảo đảm, v.v... Trong đó, quyền sử dụng đất thuộc về một loại điển hình của quyền lợi dụng ích vật quyền. Chuyển giao đất đai, với tư cách là một phương thức hợp pháp để đạt được quyền sử dụng đất, thì bản thân quyền sử dụng đất được chuyển giao cũng thuộc về quyền lợi dụng ích vật quyền. Do đó, xét từ tính chất quyền lợi của quyền sử dụng đất được chuyển giao, thì lẽ ra nó phải có thể kế thừa."

"Kế thừa?" Lâm Bạch Dược cuối cùng cũng nghe được một điều tốt, nói: "Ý là quyền lợi mà Cục Lương thực và Xưởng Cơ giới, với tư cách là cơ quan nhà nước, đang nắm giữ, thì Ninh An Điền Sản, với tư cách là doanh nghiệp tư nhân, cũng có thể kế thừa nắm giữ?"

"Đúng là đạo lý này!" La Kha nói: "Luật đất đai từ trước đến nay có lời giải thích 'Nhà theo đất đi, đất theo nhà đi' (phòng tùy chỗ đi, theo phòng đi). Sau khi quyền sở hữu nhà ở được kế thừa, vì nhà ở và đất đai không thể tách rời, quyền sử dụng đất cũng đương nhiên được kế thừa theo. Các tòa nhà cũ nát cũng là nhà ở, Ninh An Điền Sản kế thừa quyền sở hữu nhà ở của các tòa nhà cũ nát, thì quy��n sử dụng đất cũng đương nhiên được kế thừa theo, phương thức chuyển giao quyền sử dụng đất và các quyền lợi phụ đính kèm cũng phải được kế thừa."

Nếu như chỉ đơn giản như vậy, tình thế đã không căng thẳng đến mức Ninh An Điền Sản sắp bị đóng cửa. Lâm Bạch Dược nhạy bén nắm bắt mấu chốt trong đó, nói: "Đây là quan điểm cá nhân của giáo sư, hay có điều khoản pháp luật, pháp quy chuyên môn làm căn cứ?"

La Kha cười khổ nói: "Giáo sư nói rằng giới bất động sản rất ít khi gặp phải mâu thuẫn xung đột như vậy, vì thế ông ấy chỉ có thể dựa vào kiến thức tích lũy, kết hợp nhiều hệ thống pháp luật để luận chứng. Quốc gia cũng không ban hành pháp luật, pháp quy chuyên môn để phán định đúng sai vấn đề này..." Lời giải thích của giáo sư rất uyển chuyển. "Giới bất động sản rất ít khi gặp phải" có nghĩa là những người làm bất động sản đều có nhân mạch rất cứng rắn. Nếu có thể nắm được quyền chuyển giao đất đai của tòa nhà, thì sẽ không thể xuất hiện sự kiện kỳ lạ như Giấy phép quy hoạch sử dụng đất xây dựng là một năm hay bảy mươi năm. Vậy mà Lâm Bạch Dược lại xui xẻo, gặp phải Hứa Vệ Quốc kẻ cứng đầu này...

Lâm Bạch Dược suy tư một lát, nói: "Vậy ngươi có hỏi ông ấy không, nếu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh kiên quyết không thừa nhận Ninh An Điền Sản kế thừa tất cả quyền lợi, chúng ta nên làm gì?"

"Giáo sư nói, có thể kiện hành chính. Nhưng trong quá trình kiện hành chính, hoạt động kinh doanh của Ninh An Điền Sản sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn. Được không bù mất, tốt nhất vẫn là đàm phán thương lượng..." Lâm Bạch Dược lắc đầu. Mối thù với Hứa Vệ Quốc không cách nào hóa giải, hai bên đã ở vào tình trạng một mất một còn, không thể thương lượng.

La Kha nhìn sắc mặt hắn, lại nói: "Đối với điều thứ nhất, giáo sư đề nghị, hợp đồng thay đổi mục đích sử dụng đất có thể công bố lại rộng rãi, tốn một chút thời gian, vấn đề không lớn. Đối với điều thứ hai, tiêu chuẩn giá đất thuộc về xung đột giữa quy định của thành phố và quy định của tỉnh, điều này cần giao cho tỉnh phán quyết, tốn thời gian và công sức, mà chưa chắc đã thắng. Đối với điều thứ ba, chỉ có thể kiện hành chính, tuy rằng có thể thắng, nhưng vẫn tốn thời gian và công sức..."

Lâm Bạch Dược bình tĩnh nói: "Nghĩa là nếu giải quyết theo con đường thông thường, chúng ta hoàn toàn rơi vào thế yếu, tốn thời gian và công sức, tỷ lệ thành bại là năm mươi phần trăm?"

Sở Cương và vài người khác im lặng, La Kha gật đầu nói: "Năm mươi phần trăm cũng là đánh giá cao rồi, thực tế chỉ có ba phần mười cơ hội thắng."

Lâm Bạch Dược nhắm mắt lại, rồi chợt mở ra, đôi mắt đen nhánh phát ra ánh sáng lạnh lẽo sắc bén, nói: "Nếu con đường thông thường không được, vậy thì mở ván cờ mới. Ván cờ này, ta sẽ tìm người khác để đối phó với hắn."

Những lời văn này, cùng tâm huyết dịch thuật, chỉ có thể tìm thấy độc quyền tại truyen.free.