Ý nghĩa của việc áp phòng trong nghề trung gian môi giới chính là, công ty môi giới mướn nhà của chủ sở hữu, việc này giúp chủ nhà tiết kiệm được cả một khối thời gian, công ty môi giới cũng có thế thu được nhiều lợi nhuận hơn.

Giả như công ty môi giới nắm trong tay một căn nhà cho thuê giá không dưới 3000 NDT, mỗi tháng nếu như cho thuê với giá 3600 NDT, như vậy mỗi tháng có thế ăn lời 600 NDT, hàng năm là có thế thu về 7200 NDT lợi nhuận, rất cao so với tiền hoa hồng của việc cho thuê nhà theo cách thông thường.

Nếu như cùng chủ nhà giữ vững quan hệ tốt đẹp, họ sẽ giao nhà áp cho công ty lâu dài, nghiệp vụ viên công ty môi giới chỉ cần ăn giá chênh lệch trong đó, có thế mỗi tháng thu được một khoản thu nhập kha khá.

Hơn nữa việc áp phòng có thế xem như là phòng nguyên độc quyền của một công ty môi giới, những công ty môi giới khác không có cách nào cho thuê bộ phòng nguyên này, có thế dùng để thu hút những khách hàng thuê nhà kia, đồng thời có thế lan truyền danh tiếng của công ty nữa.

Bên cạnh đó, việc áp phòng sẽ thu được lợi ích lâu dài, nghiệp vụ viên làm càng lâu, danh nghĩa áp phòng cũng sẽ càng nhiều, như vậy lợi ích thu được của họ cũng sẽ càng nhiều hơn, giúp phòng ngừa nghiệp vụ viên chuyển sang công ty khác.

Công ty Trương Vĩ quy mô tuy rằng còn nhỏ, nhưng việc hoạch định cho công ty không hề nhỏ, nhất định phải tạo dựng nên bộ khung cho công ty. Các nghiệp vụ cho thuê, mua bán, cho vay thế chấp, áp phòng, đều phải phát triển hoàn chỉnh các phương diện.

Dĩ nhiên, công ty môi giới muốn làm nghiệp vụ áp phòng, hình thành một chế độ là việc chính yếu nhất, cùng với kinh nghiệm áp phòng tương quan, nếu không có thì căn bản không thế nào bắt đầu thực hiện hữu hiệu cả. Có thế lấy trường hợp của công ty Trung Thông mà nói, quy mô công ty tuy rằng rất lớn, nhưng không có hình thành chế độ áp phòng chuyên biệt.

Muốn sở hữu áp phòng thiết yêu phải thực hiện các bước, trước tiên nhất định phải áp nhà đủ tiện nghi, đồng thời tiền thuê mỗi tháng phải thấp hơn giá thị trường, như vậy công ty môi giới mới có thế ăn giá chênh lệch, từ đó nhất định thu được ích lợi cùng thù lao.

Sau đó còn phải báo lên công ty tình trạng phòng nguyên. Đợi công ty xét duyệt phê chuẩn, phòng ngừa nghiệp vụ viên giành tư lợi, việc này cần phải có sự phối hợp của nhiều phòng ban, với lại nếu như hiệu suất quá thấp, nhà có khả năng bị những công ty môi giới khác vượt trội hơn cho thuê.

Việc Trương Vĩ áp hạ nhà của Vương Siêu lần trước. Từ lúc xét duyệt, trình báo, phê chuẩn, chi tiền ban đầu. Quá trình này làm công ty mất gần một tuần lễ, nếu như áp phòng chủ sở hữu nhà bình thường, căn bản là không đợi được thời gian lâu như vậy, e là sớm đã bị những công ty môi giới khác giành trước rồi.

Hơn nữa, thường thường Công ty Trung Thông rất ít tiến hành áp phòng. Nên công ty có khả năng sẽ áp hạ nhà của Vương Siêu, đó là bởi vì nhà Vương Siêu gồm hai tầng, công ty có thế dễ dàng quản lý, lại có thế mang đến nhiều lợi ích, hơn nữa giá tiền áp phòng cũng rất thấp.

Cho nên nói, làm thế nào tạo ra một chế độ áp phòng rõ ràng, đạt hiệu suất cao. Phải bảo đảm việc áp dụng thuận lợi cho nghiệp vụ áp phòng, tuy nhiên đây chính là khiếm khuyết hiện tại của công ti Trung Vĩ, công ti không có một quy định chế độ hoàn chỉnh.

- Vương tiên sinh, anh đề xuất nghiệp vụ áp phòng này ngược lại không tệ, nhưng mà trước kia anh có kinh nghiệm ở phương diện này không?

Trương Vĩ sau khi nghĩ thông suốt lợi và hại liền hỏi.

- Trương tổng, cái này ngài cứ yên tâm đi. Tôi trước kia chính là làm tại Phong Thiên Trí Địa, công ty bọn họ chủ yếu kinh doanh áp phòng, tại phương diện này tôi có đầy đủ kinh nghiệm cùng năng lực.

Thấy được đề nghị của mình khiến Trương Vĩ hứng thú, Vương Hỉ Hỉ trên mặt lộ ra một tia mừng rỡ.

- Trương tổng, mặc dù nghiệp vụ áp phòng này không tệ, nhưng mấu chốt là quản lý không tốt, nghiệp vụ viên rất dễ dàng lợi dụng lỗ hổng công ty giành tư lợi, hơn nữa nhà được áp nếu như quá mắc. Không chỉ công ty không thế thu về lợi nhuận, thậm chí còn có thế tạo thành tổn thất nhất định.

Trần Khôn nhíu mày.

Trần Khôn cùng Vương Hỉ Hỉ nói chuyện đã mấy ngày, đối phương đều không có nói ra chuyện áp phòng, hiện tại mới vừa thấy mặt Trương Vĩ. Lại đột nhiên nhắc lại nghiệp vụ áp phòng này, hơn nữa hiển nhiên là trước đó có chuẩn bị, điều này làm cho tâm lý của hắn cảm nhận được một chút cảm giác nguy cơ.

- Vương tiên sinh, Trần điếm trưởng nói cũng có lý, anh thấy thế nào?

Trương Vĩ hỏi.

- Thật ra, việc buôn lậu đan của nhân viên môi giới là chuyện quá bình thường, không riêng gì áp phòng, bình thường nghiệp vụ thuê, mua nhà hay cho vay thế chấp cũng tồn tại tình huống buôn lậu đan giống vậy, nhưng chỉ cần công ty có lợi trên tổng thế, có thế mang đến hiệu quả kinh tế và lợi ích cho công ty, tôi cảm thấy rằng một chút khuyết điểm nhỏ cũng có thế dễ dàng bỏ qua được.

Vương Hỉ Hỉ nói.

- Nghiệp vụ áp phòng này quả thật không tệ, nhưng muốn cái nghiệp vụ này áp dụng lâu dài, nhất định phải cần phải có một điều lệ chế độ cặn kẽ, Trần điếm trưởng cùng Vương tiên sinh nên hợp tác một chút, tốt nhất có thể phác thảo một phương án cặn kẽ, đến lúc đó chúng ta ngồi lại một chỗ nói chuyện.

Trương Vĩ lại cúi đầu suy tư một lát.

- Trương tổng, vậy môn điếm tôi đây… Ngài định bác bỏ thu mua sao?

Thấy Trương Vĩ đồng ý phương án nghiệp vụ, Vương Hỉ Hỉ chần chờ một lát, lời nói có chút thấp thỏm.

- Ừ, môn điếm này tôi quyết định thu mua rồi, cụ thế chi tiết vẫn còn là do anh và Trần Khôn đàm phán đi.

Trương Vĩ cười một cái.

- Tốt.

Vương Hỉ Hỉ lên tiếng, trên mặt lộ ra một tia ngoài ý muốn.

- Trương tổng, ngài yên tâm, tôi nhất định sẽ xử lý tốt chuyện này.

Sau khi nghe được lời nói của Trương Vĩ, Trần Khôn ưỡn ngực hứa hẹn.

Thu mua môn điếm này chắc chắn dính tới tiền bạc, hơn nữa hắn và Vương Hỉ Hỉ lại là người quen, Trương Vĩ có thể đem chuyện này giao cho hắn xử lý, hiển nhiên là đối với hắn có một loại tín nhiệm cực lớn, khiến cho trong lòng hắn cũng có một chút cảm động.