Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê một Thương Hạ rất nhiều, bao gồm khu vực, lưu lượng người, mức chi tiêu trung bình của cư dân xung quanh, định vị thị trường của cửa hàng, và vị trí, v.v.

Khu vực này có lưu lượng người rất tốt, vị trí cũng đẹp, chỉ là mức chi tiêu không cao. Mặc dù cũng được xem là một trung tâm thương mại khá nổi tiếng ở thành phố Băng, nhưng phân khúc chủ yếu lại là bình dân. Nếu Thương Hạ Cách Tân cũng được định vị là bình dân, thì đối tượng thu hút chắc chắn chỉ là những cửa hàng nhỏ lẻ, giá thuê tự nhiên sẽ không thể cao, thậm chí có thể ngang với các bất động sản bình dân khác của công ty, giá thuê hàng tháng không quá một trăm rưỡi một mét vuông.

Làm thế nào để nâng cao mức chi tiêu tổng thể và định vị thị trường cho khu vực này là yếu tố chính để tăng giá thuê. Hiện tại, mục tiêu của Trương Kiện là làm cho Thương Hạ này trở nên sôi động, để mọi người ở thành phố Băng đều biết đến, và còn muốn thu hút các doanh nghiệp lớn đến thuê.

Ba tầng dưới cùng có thể dùng làm siêu thị. Vốn dĩ Trương Kiện hoàn toàn có thể trực tiếp đưa siêu thị Băng Đỏ vào, nhưng tiếc là nhiệm vụ không cho phép có nhân viên liên quan tham gia. Trương Kiện chỉ có thể bảo Giám đốc Diêu liên hệ Gia Gia Phúc và Warnema. Nếu hai nhà này không được, Liên Hoa cũng có thể. Còn các siêu thị khác thì hoàn toàn không cần thiết, ở thành phố Băng căn bản không ai biết đến.

Gia Gia Phúc không có ý định mở cửa hàng ở đây, họ hiện đang hợp tác với Vạn Đại và kế hoạch năm nay là mở một chi nhánh ở Tây Thành. Warnema đưa ra mức giá ba trăm tệ một tháng, đây cũng là mức giá dự kiến của Giám đốc Diêu. Nhưng như vậy quá thấp. Một công ty lớn như vậy mà chỉ trả ba trăm tiền thuê, lại còn là khu vực tầng trệt tốt nhất, vậy làm sao các công ty khác có thể đưa ra giá cao được? Phải đẩy giá của Warnema lên sáu trăm mới được. Còn Liên Hoa cũng giống Warnema, đều là ba trăm, bất quá Liên Hoa chỉ cần hai tầng.

"Lôi Lôi, em nói xem làm sao mới có thể khiến Thương Hạ này, cả thành phố Băng đều biết đến, thậm chí có người sẵn lòng đi đường vòng qua bên đó để mua sắm?" Trương Kiện hỏi.

"Hiện tại ở thành phố Băng chỉ có hai trung tâm thương mại lớn có khả năng đó. Một là phố đi bộ bờ sông, một là khu trung tâm thành phố. Khu của anh tuy cũng không tệ, nhưng trước giờ, khu vực xung quanh chủ yếu là các trung tâm thương mại ngầm bình dân, mọi người đều biết. Làm quảng cáo liệu có hiệu quả không?"

Trương Kiện lắc đầu, quảng cáo tự nhiên đã có kế hoạch rồi. Trương Kiện cũng đã xem xét. Anh dự định đặt quảng cáo trên các kênh truyền hình tỉnh và thành phố khác nhau, cộng thêm phát tờ rơi, quảng cáo thang máy và biển quảng cáo ngoài trời, nhưng hiệu quả mang lại cũng có giới hạn.

Ví dụ như siêu thị lớn như Warnema, họ có để tâm đến một quảng cáo TV đơn lẻ của anh không? Những công ty nhỏ hoặc người đại diện nhỏ lẻ mới thực sự quan tâm đến quảng cáo tờ rơi, thang máy.

Hiện tại Trương Kiện vẫn chưa nghĩ rõ ràng định vị chủ yếu của Thương Hạ này là gì. Giày dép thì không khả thi, ở thành phố Băng, khu Thái Bình có một "Thành phố Giày" được mệnh danh là lớn nhất Đông Bắc, kết hợp cả bán buôn và bán lẻ. Diện tích cũng lớn hơn bên mình, hơn nữa giao thông ở đây không tiện, không giống bên kia có một quảng trường rất lớn để đỗ xe và bốc dỡ hàng.

Quần áo? Tây Thành có một trung tâm thương mại quần áo, là nơi có thương hiệu lâu đời mấy chục năm ở thành phố Băng, liệu có cạnh tranh nổi không?

Đồ điện gia dụng? Thành phố Băng đã có các thương hiệu lớn như Quốc Mỹ, Tô Ninh, và cả Băng Nga Điện Khí bản địa, hoàn toàn không có cơ hội.

Nội thất? Thành phố Băng có các khu dân cư cao cấp của Lam Tinh và các cửa hàng nội thất lâu đời bản địa. Huống hồ khu vực xung quanh mình toàn là khu dân cư cũ, mọi người đều không sửa sang nhà cửa, căn bản sẽ không có khách hàng đến.

Trung tâm thương mại không cho phép cho khách sạn thuê, điều này cũng chỉ có thể bỏ qua. Lúc báo cáo xây dựng, vị trí cửa hàng được đánh giá rất tốt, nhưng lúc đó đã không nghĩ nhiều như vậy.

Hàng da? Khu phố đi bộ bờ sông đã tập trung nhiều cửa hàng đồ da, và nhiều nơi khác cũng có, thị trường đồ da đã bão hòa.

Xung quanh đây có mấy trường tư thục, lẽ ra mở một trung tâm đào tạo ở đây cũng không tệ. Nhưng các trung tâm đào tạo đều chọn những nơi có giá thuê dưới một trăm rưỡi (tiền)/mét vuông, trong khi Trương Kiện lại dự định giá thuê từ năm trăm (tiền)/mét vuông trở lên, người khác căn bản sẽ không đến.

Nếu đúng như các khu vực lân cận, biến thành nơi buôn bán sỉ lẻ hàng hóa nhỏ, thì giá thuê này chắc chắn không thể cao được. Vậy sao không định vị là trung tâm thương mại hàng xa xỉ? Nhưng người khác đều đổ về khu bờ sông, tạo hiệu ứng dây chuyền rồi.

"Vậy hay là tìm người xem phong thủy xem sao?" Trịnh Lôi thăm dò hỏi.

Phong thủy? Đúng vậy, mặc dù nơi này không phải Quảng Đông, Hồng Kông hay những nơi tương tự, nhưng để cầu mong tài lộc, nhiều thương nhân vẫn sẵn lòng tin tưởng, ngay cả người dân địa phương cũng tin. Tuy nhiên, nói đến phong thủy, căn bản không thể dùng để tuyên truyền được, làm thế này chẳng phải là khiêu khích chính phủ sao.

Trương Kiện lắc đầu, cách này cũng không được. Vậy làm sao mới có thể nâng tầm tổng thể cho Thương Hạ Cách Tân đây?

Trên TV đang chiếu một chương trình truyền hình thực tế, khách mời ngồi trực thăng bay lượn, khiến Trịnh Lôi hiện rõ vẻ ngưỡng mộ trong mắt.

Trực thăng... Đúng rồi! Có thể mua một chiếc trực thăng, đậu trên tầng thượng. Nếu làm cho chiếc trực thăng cá nhân đầu tiên của thành phố Băng trở thành một hiện tượng, chắc chắn có thể nhanh chóng thu hút sự chú ý!

À này!

Trương Kiện ôm Trịnh Lôi và hôn mạnh lên má cô ấy, lớn tiếng nói: "Vợ ơi, em thật tuyệt vời! Trực thăng, chúng ta sẽ mua trực thăng, đậu trên tầng thượng trung tâm thương mại. Như vậy lập tức sẽ biến thành kiến trúc biểu tượng của thành phố. Lúc đó xem họ có đến không!"

Đôi mắt Trịnh Lôi ánh lên những đốm sáng nhỏ, cô ấy kích động hỏi: "Anh muốn mua trực thăng ư? Vậy thì tốn bao nhiêu tiền?"

"Chắc khoảng bốn năm chục triệu nhỉ, hình như nghe nói loại rẻ cũng hơn chục triệu. Công ty Băng Bay của chúng ta không phải có bán trực thăng sao? Anh sẽ tìm người hỏi thăm thử. Đến lúc đó cả nhà mình cùng lái trực thăng bay lượn trên trời, cảm giác đó, em có muốn thử không?" Trương Kiện phấn khích hỏi.

"Ưm, ừm, ừm." Trịnh Lôi gật đầu lia lịa. Cô ấy không biết Trương Kiện được lợi bao nhiêu tiền mỗi năm, nhưng Trương Kiện vẫn luôn nói với cô ấy rằng làm ăn ở đâu cũng kiếm được tiền, nếu không quyên góp vài trăm triệu mỗi năm thì tiền căn bản không xài hết. Hơn nữa năm nay Trương Kiện lại quyên góp một khoản tiền lớn, vậy chắc chắn công ty không thiếu tiền rồi. Trịnh Lôi lúc nào chẳng muốn bay lên bầu trời, đó là ước mơ từ lâu rồi, giờ có thể thành hiện thực sao?

"Em đợi một chút nhé, anh sẽ nói chuyện với công ty, bảo họ lấy trực thăng làm điểm nhấn tuyên truyền chính, để nâng tầm giá trị tổng thể. Anh nói cho em biết, số tiền mua trực thăng này, chúng ta lập tức có thể kiếm lại được."

Giám đốc Diêu đang chỉnh sửa đề án. Trung tâm thương mại này vốn được định vị là nơi bán buôn bán lẻ hàng hóa nhỏ, xem ra không được rồi, Chủ tịch Trương không hài lòng, mà Chủ tịch cũng mặc kệ anh ấy. Giờ anh ấy định chuyển sang trung tâm thương mại chuyên kinh doanh hàng xa xỉ cao cấp, bên trong, dù chỉ là một chiếc áo phông cộc tay bình thường cũng không thể dưới một ngàn tệ, phải thật đắt.

Siêu thị ở dưới cũng không thể là Warnema hay siêu thị Liên Hoa phổ thông, mà phải đổi thành siêu thị精品 (tinh phẩm) Monica đến từ Hồng Kông, họ cũng chuyên về hàng cao cấp, giá cả cũng rất đắt.

Ừm, mỗi trung tâm thương mại tổng hợp cũng nên có đồng hồ, trang sức vàng cũng phải được lựa chọn kỹ càng, tất cả phải là sản phẩm đẳng cấp thế giới. Còn những thương hiệu nội địa và bình dân thì thôi.

Đang lúc Giám đốc Diêu tự mình làm thêm giờ nghiên cứu kế hoạch thì điện thoại của Trương Kiện gọi tới.

"Chủ tịch Trương, có gì phân phó?" Giám đốc Diêu vừa nhìn thấy điện thoại của Trương Kiện là thấy đau đầu, nhưng vẫn không thể không nghe, cũng không thể từ chối.

"Tôi muốn mua một chiếc trực thăng dân sự, đậu trên tầng thượng Thương Hạ, biến Thương Hạ Cách Tân của chúng ta thành kiến trúc biểu tượng của thành phố Băng. Điều này cũng nên được đưa vào kế hoạch tuyên truyền của anh. Như vậy luôn có thể nâng cao hiệu quả và đẳng cấp chứ?"

"Cái gì? Trực thăng dân sự? Được, Chủ tịch Trương, tôi hiểu rồi, như vậy ít nhiều chúng ta cũng có chút hy vọng."

Cúp điện thoại, Giám đốc Diêu thở phào một hơi dài. Vị Chủ tịch Trương này muốn làm gì là làm ngay, mua trực thăng để quảng bá thế này thì quá xa xỉ rồi.

Toàn bộ nội dung bản chuyển ngữ này thuộc sở hữu của truyen.free, cấm sao chép dưới mọi hình thức.