Lâm Bạch Dược cùng Sở Cương cẩn thận bàn bạc kế hoạch của mình, sau đó mượn chiếc xe Đầu Hổ Chạy từ gara của ông chủ lớn Lý. Tuy nhiên, để phòng Hồ Vĩ Khang từng nghe qua biển số xe này, họ đã tìm người làm một giấy phép giả.

Hiện tại, các cơ quan quản lý giao thông còn quản lý qua loa, hời hợt, không phải thời đại dữ liệu lớn kết nối mạng, hồ sơ xe cũng căn bản không thể tra ra.

Mặc dù vậy, Lâm Bạch Dược không phải vì muốn tránh né những vi phạm nhỏ hay làm chuyện trái pháp luật, hắn chỉ là để phòng ngừa vạn nhất.

Chi tiết nhỏ quyết định thành bại!

Đối phó Hồ Vĩ Khang, tuyệt đối không thể xem thường.

Sau đó, Lâm Bạch Dược và Sở Cương cùng nhau đi tới Ninh An Điền Sản.

Các thủ tục như đăng ký, kiểm nghiệm tài chính, kiểm nghiệm năng lực của Ninh An Điền Sản được tiến hành nhanh chóng, chỉ vài ngày sau là có thể nhận giấy phép kinh doanh.

Theo quy định thì đáng lẽ không thể nhanh như vậy, nhưng Khương Tâm Di dường như có mối quan hệ rất vững chắc tại cơ quan Bộ Công Thương. Không cần người khác đứng ra, một đường đèn xanh, mọi công việc cần vài ngày làm việc để phê duyệt đều được ưu tiên giải quyết. Quả đúng là có người (có quan hệ) thì dễ làm việc.

Trước tiên, họ mở một cuộc họp. Tại cuộc họp, Phương Trung Khúc đặt ra vấn đề: Mục tiêu tiếp theo của công ty mới thành lập là gì? Là muốn tích cực nắm bắt để tiến hành khai thác, xây dựng bất động sản, sau đó thực hiện tiêu thụ nhà thương phẩm và các dịch vụ đồng bộ như quản lý bất động sản, hay là thành lập đội ngũ thi công công trình kiến trúc, bắt đầu từ việc bàn bạc công trình, thiết kế bản vẽ, trang trí nhà cửa, hoặc là trực tiếp liên kết với các nhà phát triển khác, làm đại lý cho thuê nhà, tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý tài sản và các hướng khác?

Lâm Bạch Dược cười nói: "Ý kiến của các vị thì sao?"

Phương Trung Khúc nhìn về phía Hình Nguyên Duy. Hiển nhiên, họ đã trao đổi ý kiến riêng với nhau. Hình Nguyên Duy nói: "Hiện tại thị trường kinh tế đình trệ như thế này, nắm giữ (đất đai) quá mạo hiểm, không bằng vững vàng làm công trình. Với mối quan hệ của Lâm tổng và Sở tổng trong thành phố, các công trình cải tạo cơ sở hạ tầng đô thị liên quan hẳn là có thể trúng thầu. Chờ đến khi đội ngũ được rèn luyện, có danh tiếng, một khi thị trường chuyển biến tốt, lại tiến hành khai thác, sẽ đạt được hiệu quả gấp đôi với công sức bỏ ra ít hơn."

Hình Nguyên Duy lời ít ý nhiều, không khéo ăn nói như Đinh Ích Dân, nhưng điểm xuất phát của hắn nhắm vào cơ sở hạ tầng đô thị. Đây là một cách làm rất thông minh và cũng rất vững vàng, vừa có thể giảm thiểu rủi ro, vừa có thể giúp công ty đặt nền móng.

Lâm Bạch Dược nhìn về phía Khương Tâm Di và Đinh Ích Dân, nói: "Hai vị thì sao?"

Khương Tâm Di nói: "Tôi đối với thị trường không nhạy bén, L��m tổng nói thế nào, tôi làm thế ấy."

Đinh Ích Dân cười tủm tỉm liếc nhìn Khương Tâm Di, nói với vẻ lấy lòng: "Khương tỷ nói cũng đúng ý tôi nghĩ, phương hướng lớn của công ty, đều nhờ vào Lâm tổng và Sở tổng nắm giữ, chúng ta chỉ là lính quèn, cứ việc xông pha chiến đấu là được."

Khương Tâm Di mặt đẹp lạnh nhạt, không phản ứng hắn.

Sở Cương vẫn không quá yêu thích mồm mép lanh lợi của Đinh Ích Dân. Tuy nhiên, hắn là do Lâm Bạch Dược tự mình chiêu mộ vào, cũng không tiện quá không nể mặt, nói: "Lâm tổng đã nói, ba anh thợ giày cũng giỏi hơn Gia Cát Lượng, có ý kiến gì cứ nói thẳng. Nói tốt sẽ có khen thưởng, nói không tốt cũng không sao, tiếp thu ý kiến quần chúng mà..."

Lâm Bạch Dược tán thành gật đầu.

Đinh Ích Dân được khích lệ, nói: "Vậy tôi xin cả gan mà nói, tôi cảm thấy, Lâm tổng, vẫn nên 'nắm' (đất đai)."

"Ồ?" Lâm Bạch Dược có chút hứng thú, nói: "Lý do là gì?"

"Đại phú hào Bạch Khuê thời Chiến Quốc, người được mệnh danh là 'Thương tổ', đã nói một câu: 'Người bỏ thì ta lấy, người lấy thì ta cùng'. Hiện tại mọi người đều sợ nắm giữ (bất động sản), tháng trước ở thành nam có một mảnh đất vị trí không tồi, có người nói bán thấp với giá 90 đồng một mét vuông, gần như cho không, mà vẫn không có doanh nghiệp nào đồng ý ra tay. Thời điểm này, tôi có linh cảm, đây chính là cơ hội tốt để 'người bỏ ta lấy'. Dù trong thời gian ngắn thị trường sẽ không phục hồi, nhưng cứ giữ lại trong tay, sau này cũng nhất định sẽ tăng vọt..."

Lâm Bạch Dược nhìn Đinh Ích Dân bằng con mắt khác.

Hắn là một người làm thiết kế, trong tình hình thị trường năm 98 phổ biến than thở, có được tầm nhìn này thật sự hiếm thấy.

Vì lẽ đó nói, tuyệt đối không nên trông mặt mà bắt hình dong, lại càng không nên đánh giá người qua lời nói. Chất phác chưa hẳn đã ngu ngốc, lanh lợi cũng chưa chắc không có tài năng.

Buffett khi khủng hoảng kinh tế năm 2008 đã nói một câu: 'Khi người khác tham lam, ta sợ hãi; khi người khác sợ hãi, ta tham lam.'

Lời này có hiệu quả diệu kỳ tương tự với danh ngôn của Bạch Khuê, chỉ là Bạch Khuê đã sớm hơn Buffett hai ngàn năm. Đọc sử khiến người sáng suốt, hiểu được học hỏi và vận dụng linh hoạt, trí tuệ của tổ tiên, liền trở thành trí tuệ của chính mình.

Đinh Ích Dân đã làm được điều đó.

Về phần hắn nói giá đất 90 đồng một mét vuông là giá rẻ kỷ lục, đó cũng không phải chuyện cười, mà là chân thực tồn tại.

Nhìn chung chế độ chuyển nhượng đất đai trong nước, cơ bản trải qua ba giai đoạn.

Sớm nhất là giai đoạn kinh tế kế hoạch hóa, phân phối đất đai hoàn toàn bị chính phủ trung ương độc quyền, vai trò của chính quyền địa phương cực kỳ nhỏ bé. Giai đoạn này không đáng kể giá đất.

Sau đó, cải cách mở cửa, dần dần tăng cường khai thác và sử dụng đất đai, nhưng vẫn không có các điều khoản pháp luật rõ ràng quy định tỉ mỉ. Đây là giai đoạn "mò đá qua sông", tích lũy kinh nghiệm, cũng nếm trải rất nhiều cay đắng.

Mãi đến năm 1988, Pháp lệnh Quản lý Đất đai quy định: tuyệt đại đa số các đơn vị xây dựng nên thông qua phương thức chuyển nhượng đất đai để có được quyền sử dụng đất, phí chuyển nhượng đất đai chính thức bước lên vũ đài lịch sử.

Thế nhưng, Pháp lệnh Quản lý Đất đai không quy định cụ thể phương thức chuyển nhượng. Từ năm 1990 đến năm 2002, hầu như tất cả các vụ chuyển nhượng đất đai đều thông qua "đàm phán đóng cửa" kín đáo giữa chính quyền địa phương và các doanh nghiệp, đơn vị. Điều này khiến giá giao dịch thực tế thấp hơn nhiều so với giá thị trường tiêu chuẩn.

Ví dụ, năm 1998, phí chuyển nhượng đất đai ở thủ đô là 4.3 tỷ đồng, chiếm chưa tới hai phần trăm tổng giá trị GDP của thủ đô năm đó.

Phí chuyển nhượng đất đai của toàn tỉnh Tô Hoài chiếm chưa tới 0.5%, còn Đông Giang thì có thể bỏ qua không tính.

Một mặt là vì không bán được, mặt khác là vì phí chuyển nhượng đất đai thật sự quá rẻ.

Giá tiêu chuẩn của phí chuyển nhượng đất đai ở Đông Giang dao động quanh mức 200 đồng, nhưng đó là giá trị tính bình quân cả năm. Những năm không bình thường, ví dụ như năm 93, 94 khi bất động sản sôi động nhất, tăng đến sáu trăm đồng.

Hiện tại cũng là những năm không bình thường, bong bóng vỡ tan, giá nhà giảm mạnh, phí chuyển nhượng đất đai tự nhiên cũng phải giảm theo thị trường.

Nhưng, giảm xuống 90 đồng, cũng đúng là cực kỳ quá đáng.

"Có đúng không? Liên quan tới việc tăng vọt, anh có dữ liệu cụ thể nào chống đỡ không?" Lâm Bạch Dược tiếp tục hỏi.

Đinh Ích Dân vẫn cười cợt nói: "Đây chỉ là suy nghĩ lung tung của cá nhân tôi, nhưng cũng không phải là hoàn toàn không có bằng chứng. Vương Vũ Xưng, sĩ phu Bắc Tống, đã viết trong "Tiểu Súc Tập": 'Trong thành trọng yếu, dưới song khuyết, một tấc đất, giá ngang vàng đồng.' Lại càng biết xã hội càng phát đạt, giá đất càng đắt đỏ. Bắc Tống là thời thịnh thế phồn hoa như vậy, càng tấc đất tấc vàng. Lại nhìn chúng ta hiện tại, kinh tế càng ngày càng mở cửa, dân cư di chuyển càng ngày càng mạnh. Người ở nông thôn thích đổ về thành thị, người ở thành thị nhỏ thích đổ về thành phố lớn. Bốn thứ cơ bản của dân sinh: ăn, mặc, ở, đi lại. Hiện tại ấm no đã được giải quyết, cuộc sống trôi qua tốt đẹp, ai mà không muốn mua nhà? Điều này chẳng phải rất gần gũi với Bắc Tống sao? Mà đất đai thích hợp để sinh sống trong thành thị chỉ có bấy nhiêu, vật hiếm thì quý, sau này cũng sẽ tấc đất tấc vàng..."

Lời nói này không có bất kỳ dữ liệu cụ thể nào chống đỡ, nhưng nói có sách, mách có chứng, đối chiếu cổ kim, khá có sức thuyết phục, khiến người vừa nghe liền cảm thấy tựa hồ rất có lý.

Trần Hạo Nhiên nói: "Tôi không biết giá thị trường bất động sản, nhưng về mặt tiêu thụ mà nói, rẻ, vật liệu thép rẻ, cát đá rẻ, tại sao lại rẻ? Khẳng định là vì không bán được! Không có người mua, thành phẩm cao hay thấp đều không có ý nghĩa gì. Tôi cảm thấy, cần phải nghiên cứu thị trường, xem ý nguyện mua nhà của người dân..."

Lâm Bạch Dược quay đầu hỏi Hồng tỷ và Diệp Tây: "Các cô có muốn mua nhà không?"

Hồng tỷ nói: "Trước đây là muốn mua nhưng không có tiền, dù sao cả nhà chen chúc trong hai căn phòng nhỏ không tiện. Hiện tại vẫn không có tiền, nhưng cũng không muốn mua lắm. Nghe người ta nói nhà chỉ có thể càng rẻ hơn, mua một căn một trăm mét vuông mà hết hơn ba vạn tệ, đúng là ăn thịt người. Vẫn là đợi giảm giá rồi mua..."

Cô ấy đại diện cho một nhóm người: hiện tại có nhà ở lại, điều kiện chưa tốt, muốn thay đổi nhưng không có động lực quá lớn, vẫn giữ tư duy quán tính là chờ giá giảm sâu hơn nữa.

Diệp Tây suy nghĩ một chút, nói: "Tôi cũng không nghĩ tới mua. Một mặt là giá nhà không ổn định, có thể còn giảm nữa. Mặt khác, tôi còn không chắc chắn mình muốn sinh sống ở đâu, không cần thiết phải mua nhà ở Đông Giang sớm như vậy..."

Cô ấy đại diện cho những người trẻ tuổi mới tham gia công tác được vài năm, chưa tìm được bến đỗ an cư lập nghiệp, lại càng không giống người đời sau, coi nhà là sản phẩm đầu tư.

Nhưng hai người cũng có điểm giống nhau, đó chính là đều cho rằng giá nhà còn có thể xuống. Dù sao từ năm 1995 bắt đầu giá nhà giảm không ngừng, đến hiện tại vẫn không có bất kỳ dấu hiệu tăng lên nào.

"Ừm, ý kiến của mọi người ta đã rõ. Bất quá, ta cho rằng giá nhà sang năm nhất định sẽ phục hồi mạnh mẽ. Hiện tại nhập thị, như Đinh quản lý từng nói, là thời cơ tốt nhất."

Lâm Bạch Dược ánh mắt sâu thẳm như vực sâu, giọng nói không chút nghi ngờ, nói: "Chúng ta không chỉ muốn bắt tay vào xây dựng nhà cửa, mà còn muốn giúp thành phố giải quyết vấn đề các dự án nhà bỏ hoang. La Kha, anh lấy tài liệu từ cục kiến thiết phát cho mỗi người một bản..."

La Kha đã sớm chuẩn bị, cầm tập tài liệu dày cộp đặt trên bàn, với sự giúp đỡ của Diệp Tây, đặt mỗi người một bản trước mặt.

Phương Trung Khúc mấy người vừa lật xem một cách nghiêm túc, vừa nghe Lâm Bạch Dược nói chuyện: "Thành phố Đông Giang có ba mươi lăm dự án nhà bỏ hoang, tổng diện tích đăng ký xây dựng hơn 2 triệu mét vuông, diện tích các căn hộ đã hoàn thành nhưng tồn đọng là hơn 300 ngàn mét vuông, đất đai bị bỏ hoang 13.000 mẫu. Bốn ngân hàng lớn cùng các công ty chứng khoán phải gánh nợ xấu lên tới mấy trăm triệu... Những dự án nhà bỏ hoang này Sở tổng đã khảo sát thực địa qua, phần lớn kết cấu chính đã hoàn thành, còn một số phần thực ra chỉ còn lại việc trang trí tường ngoài, quét dọn, lắp đặt cửa sổ, kính và lắp đặt hệ thống điện nước... Chúng ta, Ninh An Điền Sản, chuẩn bị giúp chính phủ giải quyết khó khăn, chọn mấy dự án nhà bỏ hoang, cố gắng hết sức để hồi sinh những dự án này..."

"A?" Phương Trung Khúc biết rõ những dự án nhà bỏ hoang này liên quan phức tạp, khuyên nhủ: "Lâm tổng, vẫn là nên suy nghĩ thêm. Nắm giữ (đất đai) thì được, hiện tại giá rẻ, giữ trong tay dù không có lãi ngay vẫn có thể coi là đầu tư. Nhưng các dự án nhà bỏ hoang rất có thể sẽ còn nhiều bên liên quan, quyền lợi và trách nhiệm không rõ ràng, tranh cãi vô ích, dễ xảy ra sự cố."

"Chúng ta đương nhiên sẽ không trực tiếp liên hệ với các nhà phát triển bất động sản hay các nhà đầu tư nắm giữ cổ phần chi phối đã bị hủy hoại, hoặc những ngân hàng không may mắn đó. Ta nói, đây là giúp chính phủ giải quyết khó khăn, bên kết nối với chúng ta sẽ là Tòa thị chính."

"Với vốn đăng ký của chúng ta, sợ là không thể nhận nổi. Đây là một dự án lớn ít nhất hai trăm triệu trở lên..."

"Không ai muốn các dự án nhà bỏ hoang, có người tiếp nhận dự án là đã ngừng lỗ rồi, không thể nghĩ đến việc tính toán theo giá cả lúc đó nữa. Hơn nữa, chúng ta nhiều nhất chỉ nhận số căn hộ đã hoàn thành nhưng tồn đọng kia, khoảng mười vạn mét vuông. Lát nữa Khương quản lý đi tìm La Kha, hai người các cô phụ trách, dự toán ra phạm vi đầu tư ước chừng. Ta phỏng chừng một ngàn vạn tệ hẳn là có thể mua lại..."

"Được!"

Khương Tâm Di đáp lời, trước đây cô ấy chỉ nghe nói về bối cảnh của Lâm Bạch Dược, hiện tại, cô ấy rất kính nể sự quyết đoán của hắn.

Bản dịch này được thực hiện độc quyền bởi đội ngũ tại Truyen.free.