Sau khi khu phố mẫu Đông Thành bán sạch, thêm sáu bảy ngày nữa, chính quyền lại mở bán khu phố thứ hai và thứ ba.

Người dân bình thường vẫn còn đang quan sát, nhưng những phú thương và quan lại chưa mua được đợt trước đã sớm chuẩn bị tiền bạc, nín thở chờ đợi, vừa ra là mua ngay.

Nếu không mua ngay, một ngàn lượng bạc cho một mảnh đất nền, chỉ bốn ngày sau giá đã tăng thêm ba thành. Bởi vì các lô đất lân cận được bán ra, giá cũng tăng đúng ba thành.

Ba ngày sau đó, lại tăng thêm ba thành nữa!

Bảy ngày tăng bảy thành, không tốn công sức, không chút rủi ro, có loại hình kinh doanh nào mang lại siêu lợi nhuận như thế?

Có phú thương thử sang tay một lô đất vừa mới mua được, kết quả là vừa rao bán trong ngày đã có người tranh mua ngay, thậm chí có đến mười mấy nhà cùng giành giật lô đất này. Bởi vì vị trí của nó cách hồ nhỏ và phiên chợ vừa phải, không quá xa cũng không quá gần, hồ tuy gần nhưng không đến mức muỗi sinh sôi, chợ tuy gần nhưng mùi tanh hôi cũng không làm phiền đến nó.

Tối hôm đó, vị phú thương ấy đã thuận lợi sang tay lô đất với mức giá cao hơn giá thị trường hai thành.

Thực sự có thể bán được, đúng là có thể bán được!

Đồng bạc kiếm được cầm trong tay nặng trĩu mới là thực tế nhất.

Thế là chỉ trong chốc lát, khắp nơi đều xôn xao những lời đồn thổi về việc giá cả tăng vọt, và những tin tức về nhà này nhà kia trong đêm đã gom đủ tiền, tranh nhau mua được một mảnh đất nền ở tân thành từ công thự.

Mua là tức thì tăng giá, cứ mua là có lời.

Ngay cả Phạm Sương cũng động lòng, vội vàng đến hỏi Hạ Linh Xuyên:

"Hạ huynh, ta mua mấy lô đất nền ở tân thành, huynh xem có lời không?"

Mỗi khi có việc lớn, người đầu tiên hắn nghĩ đến để hỏi ý kiến chính là Hạ Linh Xuyên.

Gia đình hắn vừa mới có trong tay mấy vạn lượng bạc, có nên thừa cơ này kiếm thêm chút lợi nhuận không?

Hạ Linh Xuyên trước đó đã tuyên bố: "Ta chỉ phụ trách việc kiến thiết tân thành. Còn việc bán đất nền là chuyện của Phòng Khoa."

Hào Vương căn bản không dám để hắn động vào tiền bạc, cho nên hắn chỉ lo xây dựng đất nền ở tân thành, không quan tâm việc bán buôn, giá cả hoàn toàn không liên quan gì đến hắn.

Phạm Sương mặt dày hỏi: "Huynh thử dự đoán xem sao?"

"Có lời." Hạ Linh Xuyên không chút do dự nói, "Nhưng ta đề nghị huynh nhiều nhất chỉ nên dùng một nửa toàn bộ gia sản để mua, đồng thời phải chọn thời cơ mà bán đi."

Chưa mua mà đã phải nghĩ đến chuyện bán.

"Chọn thời cơ?" Phạm Sương khi��m tốn hỏi, "Khi nào mới là thời cơ tốt nhất để bán đi?"

Hạ Linh Xuyên chưa kịp trả lời, Phạm Sương đã nói: "Ta là người ngốc, e rằng không nắm bắt chính xác được thời cơ này. Hay là, Hạ huynh đến lúc đó nhắc nhở ta một tiếng?"

"Ngốc sao? Ta thấy phần lớn người còn chẳng sáng suốt bằng huynh." Ít nhất Phạm Sương có tự biết mình, hiểu được khiêm tốn hỏi ý, Hạ Linh Xuyên cũng liền chỉ điểm hắn, "Huynh cứ nhìn vào lãi suất cho vay. Khi nào họ dám đưa ra mức lãi suất mười phần trở lên, thì huynh bán lô đất đó đi."

"Lãi suất cho vay?" Phạm Sương ngẫm nghĩ, chợt giật mình hiểu ra, "Đúng vậy, đất nền dễ kiếm lời như vậy, những người có tiền sẽ đổ xô đi mua đất nền. Vậy thì người khác muốn vay bạc từ họ, lãi suất ắt sẽ tăng cao!"

Việc vay mượn tư nhân ở Thiên Thủy thành đều tính lãi theo tháng, cái gọi là "mười phần lợi" tức là lãi suất cả năm lên đến 120%. Dù đây là mức lãi mà chính quyền đã chấn chỉnh nhiều lần, không cho phép lãi chồng lãi.

Ít nhất là trên bề mặt không cho phép.

Nếu không có thu nhập dự kiến cao hơn nhiều con số này, ai dám đi vay tiền mua đất?

Với sự tin tưởng tuyệt đối vào Hạ Linh Xuyên, Phạm Sương không hỏi vì sao, mà chỉ nói: "Rồi sau đó thì sao nữa?"

"Không có sau đó." Hạ Linh Xuyên nói một câu đầy ý vị sâu xa, "Rủi ro đều đến từ sự tăng giá mà thôi."

Lời muốn hỏi "Hạ huynh mua bao nhiêu" của Phạm Sương đã đến bên miệng, nhưng lại thôi. Mấy tháng nay đã trải qua nhiều sự tình nhân gian, hắn cũng đã có chút thành thục, biết giữ kẽ.

Đương nhiên hắn không biết, số tiền trong tay Hạ Linh Xuyên đã chi ra một phần, nhưng không phải để mua đất nền.

Lập tức, Phạm Sương liền cầm tiền đi mua ngay. Mấy vạn lượng bạc vừa đến tay còn chưa kịp ấm chỗ, quay đầu đã chi ra một vạn bảy tám lượng.

Khi trở về, hắn lại tìm đến Hạ Linh Xuyên: "Ồ, công thự đông nghịt người, đi lại toàn phải chen chúc! Mới mấy ngày mà đã đặt ra giới hạn, mỗi người chỉ được mua tối đa bốn lô đất nền. Nghe nói là có người đặt mua một lúc năm mươi lô đất."

"Mấy ngày nay, quan to hiển quý đều đổ xô vào đây. Nếu không hạn chế bọn họ, thì lấy đâu ra phần cho dân thường? Những thế gia và quan thương ở Thiên Thủy thành này gia thế thâm hậu, dân thường mua một miếng đất còn phải cả nhà gom góp tiền bạc, còn họ thì mua một lúc mấy chục, thậm chí cả trăm lô mà sắc mặt vẫn không đổi. Nếu không thêm hạn chế, e rằng tân thành sau này sẽ trở nên vắng vẻ, ít người qua lại."

"Đức Vua anh minh!" Phạm Sương lại nói, "Ở cổng công thự có mấy kẻ cho vay tiền đang chèo kéo khách hàng, ta nhận ra trong số đó có hai người là thủ hạ của Tề Thư An, cũng tiện miệng hỏi qua một chút."

"Lãi suất bao nhiêu?"

"Bốn phần lãi." Tức là mỗi tháng phải trả bốn phần trăm tổng số tiền vay. Tính ra trong một năm, nếu giá đất nền không tăng được năm thành thì sẽ lỗ vốn.

Hạ Linh Xuyên nói ngay: "Còn lâu mới đến đỉnh điểm."

Không thể không nói Hào Vương người dưới trướng đông đảo, Hạ Linh Xuyên chỉ phác họa vài bước cơ bản cho Quốc quân, Vương Đình tự nhiên có cả một hệ thống và đội ngũ nhân sự có thể làm cho mọi việc rõ ràng, thật hoàn hảo!

Thậm chí phương án mở bán tân thành hiện tại, chỉ mơ hồ mang một chút bóng dáng từ kế sách mà Hạ Linh Xuyên hiến dâng lúc đó, chứ cụ thể thì không hề liên quan.

Việc xây dựng thêm đô thành này đã được thảo luận bảy tám năm, trước đó không biết đã có bao nhiêu bộ phương án, hiện tại cuối cùng cũng có thể ghép lại với nhau một cách hợp lý.

Chính quyền đã chia lô đất, bán xen kẽ các khu vực tốt xấu, lấy khu tốt kéo khu xấu, thậm chí còn kèm theo những ưu đãi đặc biệt, như vậy thì tất cả đều có thể bán được. Dù sao cũng chỉ là giá trên bản vẽ, chưa có thực thể, song phương chỉ dựa vào vị trí, diện tích, quy hoạch mà nói chuyện, hoàn toàn nhờ vào sự diễn giải và trí tưởng tượng. Tốt xấu cũng không phải dễ dàng nhìn ra ngay được, cho nên lô đất nào cũng dễ bán.

Lại thí dụ như quy định mới của Thiên Thủy thành, việc mua bán nhà đất nhất định phải có người môi giới bất động sản làm trung gian, nếu không sẽ bị coi là phi pháp. Một khi xuất hiện tranh chấp, chính quyền sẽ không thụ lý.

Điều này là bởi vì, có người môi giới, chính quyền liền có thể thông qua họ để thu thuế trước bạ. Bởi vậy, chính quyền không ủng hộ cũng không khuyến khích các giao dịch ngầm.

Năm ngày sau, người dân Thiên Thủy thành chợt nhận ra xung quanh mình quả thật đã xuất hiện những ví dụ về việc mua đất làm giàu.

"Biểu ca ta bỏ ra một ngàn lượng mua hai cửa hàng nhỏ trên phố Long Hổ ở tân thành, giờ có người trả giá ba ngàn năm trăm lượng mà anh ấy vẫn chưa chịu bán!"

Lại có tấm gương điển hình của sự thành công lội ngược dòng:

"Lão Ngũ Vương ở con hẻm sát vách, còn nhớ chứ? Cái tên ăn hại, vô tích sự, đến vợ còn không lấy nổi người đó! Gia đình hắn bán ngôi nhà cũ đi, lại vay thêm một ngàn lượng, gom tiền mua cho hắn một mảnh đất trống nhỏ ở tân thành. Ôi, vừa mua là đã tăng giá, ngay đêm đó đã tăng giá! Chỉ trong chớp mắt đã tăng bảy thành! Hiện tại gia đình hắn đã thế chấp lô đất đó, lấy tiền đi mua tiếp."

"Trương Tiểu Thủy, người môi giới ở phố Đông, cái miệng kém duyên của hắn trước đây một ngày chẳng kiếm nổi nửa quan tiền. Bây giờ thì hay rồi, mỗi ngày dẫn khách xem nhà mấy chục lượt, đếm tiền đến nỗi tay bị chuột rút."

Hiệu ứng kéo theo từ những tấm gương xung quanh quả thực mạnh mẽ lạ thường, nhất là khi những kẻ vốn dĩ chẳng bằng mình, lại dựa vào điểm tựa ngoại lực này mà đột nhiên một bước lên mây. Kẻ nghe đều như trăm con kiến cào vào tim gan, hận không thể kéo người ta xuống để mình vươn lên.

Thiên Thủy thành rộng lớn như vậy vốn là nơi tập trung những tin đồn và chuyện phiếm, nhưng mấy ngày nay, đầu đường cuối ngõ, trong những câu chuyện phiếm sau bữa trà, bữa rượu, chủ đề được bàn tán sôi nổi nhất lại chỉ có một:

Việc mua đất ở tân thành.

Toàn bộ bản dịch này được giữ bản quyền bởi truyen.free.