Đệ 196 chương phòng án

Thế nhưng, sau khi hoàn tất thủ tục, khi vị phó tổng kia đến nhận phòng thì phát hiện một vấn đề lớn: trong phòng đã có người thuê. Vốn dĩ đây không phải vấn đề lớn, nhưng vị khách thuê này đã ký hợp đồng thuê dài hạn đến 20 năm với người bạn kia, hơn nữa tiền thuê mỗi tháng chỉ vỏn vẹn mười tệ.

Tào Vân nhìn cặp vợ chồng phó tổng đang ngồi đối diện, cầm chén trà lên uống một ngụm, rồi sắp xếp lời lẽ: "Vương tổng, việc này của ngài e rằng sẽ khá phiền phức. Theo quy định của pháp luật, hợp đồng giữa người thuê và chủ nhà sẽ không thay đổi vì chủ nhà thay đổi. Khi chủ nhà thay đổi, chủ nhà mới phải tiếp nhận hợp đồng của người thuê. Một biện pháp là làm công tác tư tưởng với khách thuê. Biện pháp khác là cắt điện nước. Thông thường, chỉ cần ngài không nộp phí điện nước, khách thuê sẽ không ở được. Đương nhiên, ngài vi phạm hợp đồng thuê, người thuê có thể kiện ngài ra tòa, nhưng tôi tin rằng khách thuê chắc chắn không muốn kiện tụng rắc rối với ngài."

Tào Vân nói: "Tôi nghĩ nên nói chuyện với người thuê, Vương tổng hãy chi một khoản tiền nhất định để làm công tác tư tưởng với họ. Dù sao, nếu khách thuê nổi giận, dù họ không ở trong nhà của ngài thì hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực."

Tào Vân nói: "Biện pháp thứ ba là đơn phương chấm dứt hợp đồng do vi phạm. Thông thường, chủ nhà sẽ bồi thường từ một đến ba tháng tiền thuê."

Vị phó tổng nói: "Biện pháp thứ ba nghe có vẻ tốt."

Tào Vân nói: "Biện pháp này cần phải nộp đơn xin đơn phương chấm dứt hợp đồng. Theo quy trình thông thường, trong vòng mười lăm ngày là có thể có kết quả. Khách thuê có thể ở lại thêm một tháng để họ có thời gian tìm chỗ ở mới. Ngài bồi thường vài tháng tiền thuê là xong việc. Nhìn bề ngoài, với mười tệ tiền thuê mỗi tháng và hợp đồng thuê hai mươi năm, rõ ràng đây là người bạn kia đang trả thù ngài. Việc kiện ra tòa rất tốn thời gian, tôi đề nghị chi một ít tiền để hòa giải. Khi nào đó, luật sư của văn phòng chúng tôi sẽ nói chuyện với người thuê, hòa giải giải quyết việc này sẽ tốt hơn cho chúng ta." Việc xin đơn phương chấm dứt hợp đồng, sau khi được phê duyệt, tương đương với việc cưỡng chế giải trừ hợp đồng thuê nhà.

Tào Vân nói: "Điều tôi lo lắng nhất là người thuê có quan hệ với bạn của ngài. Theo suy nghĩ của tôi, nếu tôi là bạn của ngài, muốn trả thù ngài, tôi sẽ tìm người bạn A giúp đỡ, ký kết một hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê không chỉ ghi thời hạn thuê là 20 năm, tiền thuê mười tệ mỗi tháng, mà còn có thể ghi thêm một điều khoản: tiền phạt vi phạm hợp đồng là một trăm vạn, thậm chí cao hơn nữa. Như vậy thì thật sự phiền phức."

Hai người cấu kết với nhau rất khó đối phó. Giả sử họ ký thỏa thuận một tháng trước, với tiền phạt vi phạm hợp đồng là một trăm vạn. Nhưng thời gian ký thỏa thuận là từ năm ngoái. Năm ngoái, vị phó tổng kia vẫn chưa xảy ra mâu thuẫn với người bạn đó, như vậy là có thể bác bỏ hành vi lừa gạt ác ý của người bạn.

Vợ của vị phó tổng lo lắng hỏi: "Luật sư Tào, nếu đúng như vậy thì chúng tôi phải làm sao?"

Tào Vân nói: "Chỉ là phiền phức thôi, vẫn có thể xử lý được. Các ngài cần phải khởi kiện. Khi các ngài chấp nhận hòa giải tại tòa án, người bạn kia đã che giấu sự thật về hợp đồng thuê, thỏa thuận chuyển nhượng nhà ở đương nhiên không thể thành lập. Có bằng chứng từ thẩm phán hòa giải thì cơ bản sẽ không có vấn đề gì." Thẩm phán có nghĩa vụ làm chứng. Giống như cảnh sát xem việc dũng cảm làm việc nghĩa là nghĩa vụ, nếu cảnh sát thấy chết mà không cứu thì về nguyên tắc là phạm tội.

Tào Vân nói: "Nhưng như vậy thì sẽ rất tốn thời gian. Điều phiền phức hơn là tài sản của người bạn ngài vốn đã bị phong tỏa. Sau khi hòa giải tại tòa án, ngôi nhà thuộc về ngài, ngôi nhà và tài sản được giải tỏa. Bây giờ, vì người bạn kia che giấu sự thật nên giao dịch hòa giải không thành lập. Ngôi nhà lại thuộc sở hữu của người bạn đó."

Tào Vân nói: "Vương tổng, tôi xin nói thẳng. Vụ án này văn phòng luật sư chúng tôi có thể xử lý, nhưng nếu mọi chuyện phức tạp như tôi dự đoán, chắc chắn sẽ phải thêm phí dịch vụ. Hiện tại, tiêu chuẩn phí của văn phòng luật sư chúng tôi khá cao, không nhận ủy thác truyền thống, chỉ nhận ủy thác rủi ro. Mức thấp nhất là mười vạn, nhưng vì mối quan hệ giữa quý công ty và văn phòng luật sư chúng tôi, tối đa chúng tôi cũng chỉ lấy mười vạn. Cá nhân tôi đề nghị, Vương tổng hãy chi mười vạn tệ làm tiền hòa giải. Sau khi chúng tôi tìm hiểu rõ tình hình, cụ thể là nên đàm phán với người thuê hay với người bạn của ngài, khi đó chúng ta sẽ đưa ra quyết định." Nếu có thể đàm phán thành công, chỉ lấy tình cảm, không thu phí luật sư.

Thông thường, tư vấn pháp luật thường niên có nghĩa vụ cung cấp hỗ trợ miễn phí về một số vấn đề pháp luật nhất định.

Tào Vân thấy vị phó tổng có vẻ không hài lòng, bèn giải thích: "Vương tổng, trước khi đến đây, tiểu thư Takuyama đã dặn dò tôi kỹ lưỡng. Mười vạn phí này chắc chắn phải có, bởi vì văn phòng luật sư hiện tại đã chuyển đổi mô hình, không thể phá vỡ nguyên tắc. Mười vạn này tiểu thư Takuyama nguyện ý tự mình chi trả, danh nghĩa là Vương tổng ngài bỏ ra. Như vậy có được không?" Takuyama Anzu thực ra không liên hệ với Tào Vân, Tào Vân là tự mình hiểu ý của Takuyama Anzu. Theo Tào Vân, vị phó tổng này có rất nhiều hy vọng sẽ đảm nhiệm chức vụ tổng tài, tương lai còn có rất nhiều cơ hội hợp tác lâu dài. Đối với Takuyama Anzu, công ty đầu tiên ký hợp tác pháp luật với cô ấy là công ty mang ơn văn phòng luật sư.

Vị phó tổng phất tay: "Tiểu thư Takuyama đã có tâm ý này, tôi xin nhận. Mười vạn tệ, không thành vấn đề, tôi tuyệt đối không phải người keo kiệt."

Tào Vân nói: "Chuyện này cũng chưa cần vội. Những gì tôi vừa dự đoán là tình huống xấu nhất. Ngày mai, sau khi tôi tìm hiểu toàn bộ tình hình, sẽ liên hệ lại với Vương tổng."

"Được." Phó tổng và Tào Vân cùng đứng dậy, hai người bắt tay nhau, trò chuyện tiễn khách ra cửa.

Tào Vân rời biệt thự của vị phó tổng, đã liên hệ với Takuyama Anzu đ��� nói về việc này. Takuyama Anzu bảo Tào Vân giao vụ án cho Lục Nhất Hàng phụ trách. Takuyama Anzu cho rằng Tào Vân không nên dành công sức cho những vụ hòa giải vặt vãnh như thế này. Hiện tại anh ấy không có việc gì lớn, cứ coi như nghỉ ngơi. Takuyama Anzu tin rằng Tào Vân một khi không nhận vụ nào thì thôi, đã nhận thì chắc chắn là vụ lớn.

Tào Vân đã liên hệ với Lục Nhất Hàng: "Đã ngủ chưa?... Có một vụ án muốn giao cho cậu... Tôi sẽ đến tìm cậu."

...

Lục Nhất Hàng đã thanh toán một năm tiền thuê căn hộ khách sạn, hiện tại cậu dành một nửa thời gian ở biệt thự, một nửa thời gian ở căn hộ. Cái gọi là căn hộ khách sạn là một loại hình chỗ ở đầu tư. Căn hộ được xây dựng theo phong cách khách sạn, quyền sở hữu thông thường là 40 năm (ở vùng Cao Nham). Chủ đầu tư ký hợp đồng với chủ sở hữu căn hộ. Nhiều chủ sở hữu sau khi mua căn hộ sẽ cho chủ đầu tư hoặc một cá nhân/công ty nào đó thuê lại, chủ sở hữu có thể nhận được một khoản tiền thuê hoàn lại nhất định mỗi tháng.

Đây thuộc về một loại hình quản lý tài sản khác. Căn hộ kiểu này về cơ bản không thể tự mình ở, chủ đầu tư cần dòng tiền, cần nguồn vốn. Chủ sở hữu lo lắng tiền bị mất giá. Nhìn chung thì đây là tình trạng đôi bên cùng có lợi. Dù sao, trong mắt chủ sở hữu, quyền tài sản của căn hộ vẫn thuộc về mình.

Sau khi chủ đầu tư bán hết toàn bộ căn hộ của tòa nhà, họ thuê lại các căn hộ từ tay các chủ sở hữu. Thông thường, tiền thuê hàng tháng của một căn hộ tiêu chuẩn tương đương với tiền thuê khách sạn ba sao tại địa phương trong bảy ngày. Ở các thành phố lớn thì ba đến bốn ngàn tệ, thành phố nhỏ hơn hai ngàn tệ. Lấy một thành phố nhỏ làm ví dụ, giá mua một căn hộ tiêu chuẩn là hơn hai mươi vạn tệ, tiền thuê hàng tháng có thể nhận được hơn hai ngàn tệ, tương đương với một khoản lãi suất hàng tháng. Không cao, thấp hơn lãi suất vay tư nhân thông thường, cao hơn lãi suất ngân hàng, nhưng lại thấp hơn lãi suất vay ngân hàng.

Về phần tiền thuê tăng 5 tệ mỗi năm, hợp đồng thuê 20 năm, sau hai mươi năm sẽ thế nào? Dạng bài toán số học này thực sự rất đơn giản, người ta thậm chí còn chẳng buồn tính toán.

Căn phòng của Lục Nhất Hàng không lớn, thậm chí hơi đơn giản, một chiếc giường đơn rộng một mét rưỡi đặt trong một căn phòng hai mươi mét vuông. Ngoài ra còn có một nhà vệ sinh bảy mét vuông và một ban công khoảng ba mét vuông.

Điều khiến Tào Vân bất ngờ là trong phòng Lục Nhất Hàng có rất nhiều sách, toàn bộ là sách luật Đông Đường. Lần đầu tiên nhìn thấy Lục Nhất Hàng, Tào Vân vội vàng phán đoán rằng liệu Lục Nhất Hàng có phải vì Tào Liệt mà xuất hiện bên cạnh mình hay không. Trải qua thời gian dài tiếp xúc như vậy, Tào Vân phát hiện Lục Nhất Hàng dường như thực sự muốn trở thành một luật sư, đằng sau cậu ấy không hề có bất kỳ ý đồ mờ ám nào, một chút cũng không có.

Cuộc trò chuyện giữa Tào Vân và Lục Nhất Hàng rất mang tính công việc. Lục Nhất Hàng mặc áo sơ mi và quần tây công sở, trước hết nghe Tào Vân nói xong, hỏi thăm một số chi tiết, bổ sung một vài quan điểm, rất chăm chú. Đó là thái độ chuẩn mực của một đàn em hỏi thăm vấn đề kỹ thuật từ tiền bối cùng công ty. Cách dùng từ khiêm tốn, cẩn trọng, lại bày tỏ một vài quan điểm riêng của mình, hoàn toàn không nói đến những chuyện vô nghĩa khác.

Ban đầu Tào Vân không định dò hỏi, nhưng biểu hiện của Lục Nhất Hàng khiến Tào Vân thực sự không hiểu, ai cũng tò mò. Vì vậy Tào Vân thăm dò: "Nghe nói Haruko thích cậu?" Chuyện tầm phào gì thế này, là thành viên trong nhóm "Thập Nhân Doanh" mà lại dùng chuyện tầm phào như vậy để dò hỏi, nếu thầy mình biết nhất định sẽ giết mình mất. Nhưng thưa thầy, thầy phải biết rằng, người này ở công ty hay trong các buổi tụ tập riêng tư, chưa bao giờ nói về chuyện của bản thân.

Lục Nhất Hàng bị câu hỏi tầm phào này làm khó, cậu không nghĩ Tào Vân lại quan tâm đến chuyện như vậy. Suốt thời gian dài ở cùng, hai người chỉ nói chuyện công việc và pháp luật hàng ngày. Ngay cả khi người thứ ba trò chuyện phiếm, người còn lại cũng chỉ nghe chứ không hỏi.

Lục Nhất Hàng mãi một lúc sau mới trả lời: "Haruko là một cô gái tốt."

"Người tốt (nhưng) chẳng có tác dụng gì." Tào Vân nói: "Nói thật thì chính là không ưa cô tiếp tân nhỏ này."

Lục Nhất Hàng lại suy nghĩ một lúc lâu: "Đúng vậy, trong lòng quả thật có suy nghĩ như vậy, nhưng không dám nói ra. Tuy nhiên, không phải vì Haruko là một nhân viên tiếp tân, mà là bản thân Haruko không có ý chí cầu tiến."

Đây vốn là lời người nhà của phụ nữ thường nói: đàn ông này nghèo, nghèo thì thôi đi, mấu chốt là không có ý chí cầu tiến. Còn về lời của phụ nữ: mình thích thì phân chó cũng thơm, mình không thích thì ông hoàng kim cương cũng chẳng thèm để ý. Phụ nữ là loài động vật rất cảm tính... Lâm Lạc dường như là một ngoại lệ, nàng lý trí hơn tình cảm.

Tào Vân dù sao cũng có chân truyền, nói: "Từ điểm đó có thể thấy, người nhà cậu rất nghiêm khắc trong việc dạy dỗ." Vấn đề được mở rộng ra.

Lục Nhất Hàng gật đầu: "Cha tôi là một lão binh hai mươi năm. Ông nói, người khác chế giễu họ là người hạng tư, nhưng không ai dám nói thẳng mặt họ là người hạng tư. Tại sao? Bởi vì về trang bị, về phần cứng, họ là người hạng tư. Nhưng về tố chất binh lính, họ tự cho mình là người hạng nhất. Kẻ mạnh không tự hạ thấp mình vì người khác chế giễu. Ông yêu cầu tôi mỗi ngày đều phải tiến bộ một chút, trước khi ngủ mỗi ngày tôi phải tự hỏi mình, hôm nay mình đã gặt hái được gì so với ngày hôm qua."

Thế này... Đừng trả lời nghiêm túc đến vậy chứ? Cậu có biết cách nói chuyện phiếm không? Cứ như cậu thì cuộc trò chuyện sẽ đi vào ngõ cụt mất.

Người hạng tư ở đây chỉ Lính thủy đánh bộ, trang bị của họ là tồi tệ nhất. Nghe nói trong chiến tranh Iran-Iraq, họ làm tiên phong, xe tăng của họ vẫn còn là loại Barton từ Thế chiến thứ hai. Sau khi xe tăng Barton xuất hiện trên tin tức, Nhà Trắng cũng phải rơi nước mắt.

Nghe Lục Nhất Hàng nói vậy, Tào Vân cảm thấy cha của Lục Nhất Hàng rất thú vị. Tào Vân nói: "Nhất Hàng, tôi rất tò mò, cậu đã có bằng luật sư Mỹ, tại sao lại muốn phát triển ở Đông Đường?"

Đây là câu hỏi thực tế, câu hỏi mà mọi người đều rất tò mò. Giả sử Lục Nhất Hàng muốn đến Đông Đường để đánh bóng tên tuổi, lấy bằng, rồi sau đó về Mỹ làm việc với hai bằng luật sư quốc tịch, đó là điều rất bình thường. Dù sao, quốc gia Đông Đường và Mỹ có mối quan hệ rất tốt, giao lưu kinh tế vô cùng mật thiết, có rất nhiều vấn đề thương mại liên quan đến luật pháp của hai nước. Lục Nhất Hàng có kinh nghiệm làm việc thực tế ở Đông Đường, hơn nữa quen thuộc với văn hóa, ngôn ngữ, luật pháp địa phương, chắc chắn có thể kiếm được một vị trí rất tốt trong các doanh nghiệp lớn ở Mỹ.

Lục Nhất Hàng nói: "Luật sư Tào có lẽ không hiểu rõ về Mỹ lắm, không đúng, không nên nói như vậy. Giống như tình hình ở Đông Đường thôi. Khi một luật sư mới gia nhập văn phòng luật sư, họ rất khó có được nguồn vụ án, phần lớn là hỗ trợ công việc cho các luật sư chính của văn phòng. Phải nói rằng, văn phòng luật sư Takuyama là một văn phòng luật sư độc đáo đến kỳ lạ, tôi không có ý nói xấu."

Sau khi giải thích, Lục Nhất Hàng tiếp tục nói: "Chẳng hạn như văn phòng luật sư Lệnh Hồ, cũng là văn phòng luật sư cao cấp, nhưng văn phòng luật sư này lấy Lệnh Hồ Lan làm chủ đạo, trợ lý luật sư thì không ra tòa, nhiều nhất chỉ là tham gia đủ số người, quá trình xét xử của tòa án sẽ không được phát biểu. Chẳng hạn như văn phòng luật sư Đường Khai, một văn phòng luật sư lớn, người trẻ tuổi muốn thăng tiến, không chỉ cần có tài năng, mà còn cần có người dẫn dắt. Thiên lý mã khó tìm, Bá Nhạc càng khó tìm. Nếu tôi gia nhập văn phòng luật sư Đường Khai, tôi nghĩ ít nhất cũng phải cần ba năm thâm niên mới có thể độc lập xử lý vụ án."

Lục Nhất Hàng do dự rất lâu, nói: "Nói văn phòng luật sư Takuyama là độc đáo đến kỳ lạ, nguyên nhân là... Các vị thực sự rất yên tâm để tôi ra tòa, điều này thực sự quá kỳ lạ. Vụ án Tiên Nhân Khiêu là vụ án đầu tiên tôi chủ trì, luật sư Tào đã cung cấp hướng bào chữa. Sau vụ án này, đặc biệt là sau khi tôi kết thúc thực tập, trong khi luật sư Tào đi du lịch, luật sư Takuyama sẽ giao hết tất cả các vụ án cho tôi. Theo lẽ thường mà nói, loại văn phòng luật sư cấp thấp thì có nhiều vụ việc, có bằng luật sư là có thể nhận, thua cũng được, thắng cũng chẳng sao, không quan trọng. Thế nhưng, văn phòng luật sư Takuyama bây giờ là một văn phòng luật sư nổi tiếng, lại đang chuyển mình thành văn phòng luật sư tinh anh, mà vẫn dám để tôi một mình ra tòa..."

Lục Nhất Hàng nghĩ đến đây không biết nên cười hay nên khóc: "Tiểu thư Takuyama cũng vô cùng rộng lượng, nàng thậm chí cũng không quá quan tâm đến chuyện thắng thua của tôi, đôi khi còn hỏi tôi có áp lực lớn không? Không sao cả, thắng bại là chuyện thường của binh gia. Chẳng lẽ nàng ấy không nghĩ tới, với tư cách là một văn phòng luật sư tinh anh, việc tôi thắng thua trong các vụ kiện là rất quan trọng sao?"

Tào Vân suy nghĩ kỹ một lúc: "Tôi cảm thấy nàng ấy thật sự không nghĩ tới." Điểm mấu chốt đầu tiên của một văn phòng luật sư tinh anh là phải có trách nhiệm với khách hàng. Cử một luật sư vừa mới hết thực tập, không có tiếng tăm để tiếp nhận vụ việc của khách hàng, trong lòng khách hàng đương nhiên sẽ có suy nghĩ. Nếu kết quả là thắng thì không sao, nhưng nếu kết quả là thua thì... ha ha.

Lục Nhất Hàng nói: "Thực chất, tôi đã mượn danh tiếng của luật sư Tào để nâng cao danh tiếng văn phòng luật sư, đồng thời giành được cơ hội độc lập xử lý vụ án. Bản thân tôi vô cùng cảm kích, cũng biết cơ hội khó có được này. Thắng mười vụ kiện cấp thấp, vụ thứ mười một có lẽ vẫn không nhận được nhiều sự chú ý. Cộng thêm vụ án Tiên Nhân Khiêu, tôi hiện tại mới thắng hai vụ, đã ngay lập tức có người từ các công ty săn đầu người đến nghe thẩm, cũng có một số văn phòng luật sư nổi tiếng đưa danh thiếp cho tôi. Khởi điểm hoàn toàn khác biệt."

Tào Vân nói: "Sao tôi lại có cảm giác như bị cướp bát cơm vậy... Ha ha, đùa thôi." Thấy Lục Nhất Hàng bối rối, Tào Vân khuyên một câu. Lục Nhất Hàng quả thực không hợp với việc đùa giỡn.

Lục Nhất Hàng nói: "Hơn nữa, ở luật sư Tào có rất nhiều điều mà tôi cần học hỏi."

"Cái này..." Có phải đang nịnh bợ không?

Lục Nhất Hàng nói: "Đặc điểm của luật sư Tào rất được ưa chuộng ở Mỹ. Đông Đường cũng tương tự, toàn cầu đều như vậy, cảnh sát có một điểm yếu chung, họ rất khó hoàn thành toàn bộ quá trình điều tra và lấy chứng cứ của một vụ án một cách tỉ mỉ, đầy đủ như trong phim truyền hình, đương nhiên trọng án sẽ được chú trọng hơn một chút. Với tỷ lệ phạm tội ở Mỹ mà nói, cảnh sát Mỹ không có đủ tài nguyên để làm tỉ mỉ như vậy. Luật sư Tào là người giỏi nhất trong việc đánh những trận tỉ mỉ, chi tiết, phân tích chứng cứ từng chút một. Chỉ cần đối phương có sai sót, ngài đều có thể nắm bắt được. Luật sư Tào rất mạnh mẽ trong việc bào chữa hình sự. Mặt khác, với tư cách là bên nguyên đơn dân sự, luật sư Tào lại có một đối sách khác, nói theo cách dân gian thì là 'quyền loạn đánh chết lão sư phụ'."

Câu này nghe có vẻ không phải là lời khen ngợi. Mọi nội dung trong chương truyện này đều được truyen.free dày công chuyển ngữ.