Số 12 đường Tế Nam, là một trong những khu vực đắc địa tại nội thành phía Tây, gần đó có siêu thị, chợ nông sản, trường mầm non công lập, trường tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông. Nơi đây tập trung nhiều khu dân cư lớn, khoảng cách đến công viên và núi Anh Hùng cũng không quá xa, quả là một vị trí tốt hiếm có.

Năm 1950, Thái Phong Viên sáp nhập với các hiệu lâu đời khác để thành lập công ty liên doanh nhà nước-tư nhân, cuối cùng chọn trụ lại số 12 đường Tế Nam cũng bởi vì nơi đây là khu vực tốt, mật độ dân số cao.

Thương hiệu Thái Phong Viên nay thuộc về tay Công ty TNHH Ẩm thực Lữ Thị, và được đổi tên thành Công ty TNHH Ẩm thực Thái Phong Viên.

Trong khi đó, khu đất liền kề ban đầu bị Tập đoàn Bất động sản Tam Liên nắm giữ. Sau này, Tập đoàn Bất động sản Tam Liên đã áp dụng chính sách cấp tiến khi dùng đất thế chấp để vay vốn từ Tập đoàn Tây Vương. Cuối cùng, Tập đoàn Tam Liên thất bại thảm hại, rơi vào tay Tập đoàn Tây Vương và Vệ Vĩnh.

Sau đó, Vương Cương của Tập đoàn Tây Vương và Vệ Vĩnh, liên kết với Lữ Đông và Mục Khôn, chính thức thành lập Công ty Phát triển Bất động sản Thiên Tường, quyết định phát triển khu đất này thành dự án Thiên Tường - Thái Phong Viên.

Trải qua gần ba tháng giải phóng mặt bằng ban đầu, khu đất Thái Phong Viên về cơ bản đã trở thành mặt bằng trống. Công ty Bất động sản Thiên Tường cũng đã hoàn tất các thủ tục liên quan đến phát triển dự án. Tổng thầu cũng đã được xác định – đó là Công ty TNHH Kiến trúc Lữ Gia.

Cuối thu, khí trời trong lành, hôm nay không quá nóng. Trên công trường, một sân khấu tạm thời được dựng lên. Lãnh đạo khu Hoài Âm đã đến tham dự lễ động thổ, và thông qua mối quan hệ của Lữ Đông, công ty bất động sản đã mời đông đảo phóng viên truyền thông đến đưa tin.

Mọi công việc chuẩn bị cho sân khấu đều giao cho Vương Cương của Tây Vương đảm nhiệm, còn Lữ Đông cùng những người khác chọn một góc khuất để tránh bị làm phiền.

Lễ động thổ diễn ra vô cùng thuận lợi, có lãnh đạo trong vùng đến dự, nên cũng không có kẻ mù quáng nào đến gây rối.

“Uống nước đi.” Mục Khôn mang mấy chai nước khoáng đến, đưa cho mọi người, rồi nói: “Vương Cương rất chu đáo, chúng ta không cần lo lắng.”

Vệ Vĩnh tiếp lời: “Cha của cậu ta cùng mấy anh em gây dựng sự nghiệp, anh em trong nhà đông, tương lai ai sẽ kế nghiệp thì chưa chắc. Nếu không làm nên trò trống gì, đừng nói chuyện kế nghiệp, thậm chí còn không có tiếng nói trong nhà.”

Đinh Tình cố ý trêu chọc chồng mình: “Anh chính là không có ai cạnh tranh, thỉnh thoảng lại buồn chán, chỉ nghĩ làm thế nào để chơi cho vui.”

Vệ Vĩnh nói: “Anh đã tốt hơn trước rất nhiều rồi mà?”

Đinh Tình không nói gì thêm.

Lữ Đông lúc này hỏi: “Khoản vay cho dự án này đã được duyệt chưa?”

Mục Khôn khá hiểu rõ tình hình: “Ngân hàng Thương mại đã phê duyệt khoản vay, số tiền đó đủ để triển khai xây dựng đồng thời. Lữ Đông anh không cần lo lắng, chúng ta đâu có làm dự án dở dang, lẽ nào còn có thể thiếu tiền công trình của thôn các anh sao?”

Lữ Đông cười lên: “Tôi cũng là cổ đông, nếu thật sự thiếu tiền thì đâu còn mặt mũi nào về thôn nữa.”

Mấy người đều nói cười, dự án này chỉ cần không phát sinh biến cố, chắc chắn sẽ rất ổn định. Vị trí đã quyết định sẽ không lo không có người mua.

Huống hồ, bất động sản liên tục tăng giá, giá nhà đất ở Tế Nam cũng vùn vụt tăng cao.

Tống Na tò mò hỏi: “Đồng thời xây dựng bao nhiêu tòa nhà?”

Vệ Vĩnh xoay nắp chai, nói: “Trước tiên xây bốn tòa nhà, đều là nhà 11 tầng. Về cơ bản thuộc loại hình Cương Nhu từ 80 đến 110 mét vuông. Dự kiến đầu năm sau có thể nhận được giấy phép bán trước.”

Lữ Đông gật đầu: “Nhà ở loại Cương Nhu (tức là loại hình căn hộ có diện tích phù hợp, thường từ 80-100m2, đáp ứng nhu cầu cơ bản của người mua ở các thành phố lớn) rất được ưa chuộng. Hiện tại, bất động sản ở khu Tế Nam gắn liền trực tiếp với việc học của con cái. Mấy trường học lân cận đều khá nổi tiếng ở Tế Nam, được xem là trường tốt ở phía Tây.”

“Mua nhà cửa không phải chuyện dễ dàng.” Tống Na đầy cảm xúc nói, căn nhà nhỏ đầu tiên, chính là nơi cha mẹ cô ấy đang ở hiện tại, cũng là mua bằng cách đặt cọc và vay vốn, khi đó không đủ tiền mua cả căn: “Đa số người mua nhà trước tiên đều ưu tiên loại hình Cương Nhu.”

Vệ Vĩnh nói: “Chuyện này thì tôi không hiểu rõ lắm.”

Mục Khôn nói tiếp: “Xu hướng tăng giá nhà đất vô cùng rõ ràng. Chúng ta sẽ phát triển theo từng giai đoạn, không để đất trống, đồng thời giao nộp đúng quy định và tối đa hóa lợi nhuận.”

Lữ Đông vừa cười vừa nói: “Mấy anh cứ lo lắng nhiều, còn tôi thì chỉ chờ nhận cổ tức thôi.”

“Được thôi.” Vệ Vĩnh cố ý nói: “Đến lúc đó nếu nhà không bán được, sẽ bán hết cho anh và Tống Na, hai người không phải thích tích trữ nhà sao?”

Lữ Đông cũng nói đùa: “Chuyện này cũng được, nhưng tiền phải năm năm sau mới trả lại.”

Trong lúc mấy người đang trò chuyện, Tần Nhã, người tham dự lễ động thổ, nhìn về phía bên này, rồi trực tiếp đi tới.

Công ty môi giới bất động sản An Cư vẫn đang ở giai đoạn khởi nghiệp. Nếu có thể giành được quyền đại lý tiêu thụ cho dự án Thiên Tường - Thái Phong Viên, chắc chắn sẽ giúp công ty tiến một bước dài.

Bốn người thành lập công ty bất động sản này đều không tầm thường, không thể nào chỉ làm một khu dân cư nhỏ như vậy. Nếu hợp tác tốt, thậm chí có thể hợp tác lâu dài.

Tần Nhã đi vào dưới mái che tạm thời, chào hỏi Lữ Đông và Tống Na. Lữ Đông cũng giới thiệu cô ấy với Vệ Vĩnh và Mục Khôn.

Hiện nay, nhiều công ty phát triển thường tách riêng bộ phận bán hàng ra thành một công ty độc lập, hoặc thuê ngoài hoàn toàn cho các công ty bán bất động sản chuyên nghiệp.

Người chuyên nghiệp làm việc chuyên nghiệp, những người ngày ngày nghiên cứu thị trường bất động sản này, chắc chắn sẽ nắm bắt tâm lý khách hàng tốt hơn.

Những người dày dặn kinh nghiệm trong ngành như Tần Nhã và Liễu Khiết, thậm chí dựa trên lý thuyết và kinh nghiệm của bản thân để xây dựng cẩm nang huấn luyện kỹ năng giao tiếp chuyên nghiệp.

Tình huống mua nhà, đa số đều dễ dàng quy nạp.

Dự án Thiên Tường - Thái Phong Viên cùng lúc có gần 200 căn hộ nhỏ. Hiện tại bãi đậu xe vẫn chưa phù hợp, phần lớn bãi đậu xe sẽ được dùng để khuyến mãi, lúc này các căn hộ đều được tặng kèm, về cơ bản không có chuyện mua bán.

So với sau này, nhiều chủ đầu tư còn có chút lương tâm hơn.

Đợi đến khi tương lai các chiêu trò khác nhau xuất hiện, mọi người đều đứng trên cùng một chiến tuyến, lá gan sẽ ngày càng lớn.

Các lãnh đạo đến tham dự lễ động thổ đã dùng bữa trưa cùng đông đảo đại diện bên A và bên B, coi như một bữa cơm khởi công theo ý nghĩa truyền thống.

Buổi chiều, bốn vị cổ đông công ty lại họp nhỏ, chủ yếu thảo luận công việc tiếp theo.

Lữ Đông chỉ nêu một điểm, đương nhiên không phải là chuyện chia cổ tức, mà là yêu cầu phải đảm bảo chất lượng công trình; nhà ở của Công ty Thiên Tường không cần đạt tiêu chuẩn hàng đầu, nhưng cũng phải vượt xa mức trung bình.

Vấn đề công trình của Thiên Tường - Thái Phong Viên không lớn, dù sao tổng thầu là Công ty TNHH Kiến trúc Lữ Gia.

Lữ Đông cũng đã trò chuyện kỹ lưỡng với Vương Cương về chuyện hợp tác giữa Thiên Tường, công ty Kiến trúc Lữ Gia thôn và Công ty môi giới bất động sản An Cư sau này.

Việc hợp tác hoàn toàn không thành vấn đề, dù sao công ty này (Lữ Gia) có kinh nghiệm phong phú, trong hai năm qua đã hoàn thành nhiều công trình lớn, bao gồm các dự án quan trọng cấp tỉnh như Khu Công nghiệp Phần mềm Sơn Đông và Bảo tàng Lăng mộ Hán Lạc Trang.

Công ty môi giới bất động sản An Cư mới thành lập trong năm nay, đã mở rộng hơn bốn mươi chi nhánh, hiện tại thành tích cũng khá tốt, nhờ sự hỗ trợ của thị trường tài chính, lợi nhuận tương đối dồi dào.

Tần Nhã cũng đang tích cực tiếp xúc với Vương Cương, khả năng hai bên đạt được hợp tác là rất lớn.

Hơn nữa, còn có Lữ Đông đứng ra làm cầu nối.

Buổi tối, Lữ Đông vội vàng đến Khu Công nghiệp Phần mềm Sơn Đông, trò chuyện kỹ lưỡng với Bát thúc Lữ Kiến Võ về việc thành lập công ty mới; đợi khi bên này rảnh tay, sẽ chính thức bắt đầu công việc.

Mấy ngày sau, Lữ Đông lại tham dự lễ động thổ khởi công khu đất số 1 Làng Đại học trong đợt đấu giá đất mùa xuân.

Mảnh đất này sau khi được Tập đoàn Bất động sản Tam Liên chuyển nhượng cho Tập đoàn Thiên Thịnh, Tập đoàn Thiên Thịnh quyết định xây dựng một khu dân cư lớn, dự án được đặt tên là Gia Viên Di Hòa, do Vương quản lý, người quen cũ của Lữ Đông phụ trách.

Khu đất cũng đủ lớn, kế hoạch là một cộng đồng dân cư lớn với vạn người. Theo quy hoạch của Tập đoàn Thiên Thịnh, dự án nhanh nhất cũng sẽ được chia thành ba giai đoạn, chủ yếu là các tòa nhà cao tầng nhỏ và các công trình nhiều tầng.

Vì Lữ Đông mời Tập đoàn Thiên Thịnh tham gia, hơn nữa Tập đoàn Thiên Thịnh với thực lực mạnh mẽ ở Tế Nam, đã trở thành cọng rơm cuối cùng đè bẹp Tập đoàn Tam Liên, giành được dự án Sơn Trang Thải Thạch và khu đất số 1 Làng Đại học.

Sau đại hội phân chia lợi nhuận, Vu Chiêm Long đã trao cho Công ty TNHH Ẩm thực Lữ Thị 5% cổ phần của dự án Sơn Trang Thải Thạch, và cho bản thân Lữ Đông 10% cổ phần của dự án Gia Viên Di Hòa.

Dự án Gia Viên Di Hòa này sẽ là một khoản thu nhập dài hạn, hơn nữa theo đà tăng giá nhà, lợi nhuận trong tương lai sẽ ngày càng nhiều.

Việc xây dựng ở Sơn Trang Thải Thạch tiến triển rất thuận lợi, nhưng việc xin giấy phép bán hàng gặp chút rắc rối, vì Tập đoàn Bất động sản Tam Liên đã bị phạt khắp nơi do việc bán trước (chưa có giấy phép), dự án này đã có tiếng trong tỉnh, khiến phía Tế Nam không dám dễ dàng cấp phép; dự kiến ban đầu tháng 10 có thể nhận được giấy phép bán hàng, nhưng có lẽ phải đến cuối năm.

Đây không phải vấn đề lớn, rủi ro này đối với Tập đoàn Thiên Thịnh chỉ là chuyện nhỏ.

Về phần Lữ Đông, Công ty TNHH Ẩm thực Lữ Thị cũng không dựa vào lợi nhuận từ Sơn Trang Thải Thạch để tồn tại.

Lễ động thổ bên này kết thúc, Vương quản lý đến tìm Lữ Đông trò chuyện.

“Tổng Lữ, tôi cũng là người mới đến đây, không thực sự quen thu���c tình hình bên Làng Đại học.” Vương quản lý biết rõ mối quan hệ của Lữ Đông với Vu Chiêm Long, nên cũng không khách sáo: “Nếu gặp vấn đề, có thể thỉnh giáo anh.”

Lữ Đông vừa cười vừa nói: “Không thành vấn đề, có việc cứ gọi cho tôi, chuyện của Tập đoàn Thiên Thịnh cũng là chuyện của tôi, cũng là chuyện của Công ty TNHH Ẩm thực Lữ Thị.”

Từ thôn Lữ Gia đến Công ty TNHH Ẩm thực Lữ Thị, trong quá trình phát triển đã nhận được không ít sự giúp đỡ của Tập đoàn Thiên Thịnh.

Vương quản lý vẫn chuyên tâm hỏi: “Bên này có khâu đặc biệt nào cần chú ý không?”

Lữ Đông khẽ lắc đầu: “Không cần, cứ an an ổn ổn làm công trình là được.”

Hiện tại, nhờ mối quan hệ của Dương Liệt Văn, môi trường kinh doanh tổng thể ở Làng Đại học rất tốt, không có nhiều chuyện lộn xộn.

Đây cũng là kết quả của việc anh ta kiên trì làm việc trong nhiều năm.

Chỉ cần có trật tự, thương nhân có thể kinh doanh ổn định; đối với bản thân Lữ Đông, điều phiền toái nhất không phải những chuyện vặt vãnh, mà là quy tắc thay đổi liên tục, khiến mọi người không kịp thích ứng.

Ưu điểm lớn nhất của Làng Đại học là sự ổn định; trong mấy năm qua, chính sách đã được duy trì rất tốt.

Nhiều nơi thay đổi liên xoành xoạch, thường khiến doanh nghiệp không thể thích ứng.

Một hai lần thì có thể không thành vấn đề, nhưng làm nhiều rồi, đa số doanh nghiệp khi đầu tư đều cố tình tránh những nơi này.

Trò chuyện với Vương quản lý vài câu, Lữ Đông gặp Vu Tinh, hỏi: “Cô được phái đến đây rồi à?”

Vu Tinh khẽ cười: “Sắp tới thôi, hiện tại đang luân chuyển qua các bộ phận trong công ty một thời gian để làm quen tình hình.”

Lữ Đông nghĩ đến những gì thường diễn trong phim truyền hình: “Chẳng lẽ không phải là ẩn danh, làm một nhân viên bình thường sao...”

Vu Tinh hiểu lời đó, cũng biết Lữ Đông đang nói đùa, nói: “Trong công ty có quá nhiều người biết tôi, đây đâu phải là trò chơi.”

Cô đột nhiên hỏi: “Người bạn học cũ Đỗ Tiểu Binh của tôi đâu rồi? Đã lâu không gặp anh ấy.”

Lữ Đông nói: “Đi công tác rồi, có lẽ tháng sau mới về.”

Hai người chưa trò chuyện được bao lâu, bên khu Thanh Chiếu đã có người đến tìm Lữ Đông.

Tuyệt tác dịch thuật này chỉ có thể tìm thấy tại truyen.free, nơi giá trị tri thức được tôn vinh.