Giám đốc Diêu hoàn thiện lại bản kế hoạch, chờ khi Trương Kiện tới công ty, đích thân ông giải thích cho anh ta một lần. Dựa theo bản kế hoạch này, nếu thực sự thành công, quả thật có thể đạt được mức giá bình quân mà Trương Kiện yêu cầu cho công ty, tuy nhiên xác suất thành công không cao.

Thứ nhất, những thương hiệu xa xỉ đó ở thành phố Băng vốn đã có chi nhánh, hoặc chưa có và cũng không có ý định mở thêm. Hơn nữa, trung tâm thương mại Cách Tân mặc dù nằm gần khu vực vành đai 2, nhưng giao thông không thuận tiện lắm, thường xuyên kẹt xe.

Những người thực sự mua hàng xa xỉ, liệu có quay lại một nơi thường xuyên tắc đường để mua sắm không? Mỗi trung tâm thương mại đều phải có khu ẩm thực, nếu nơi này biến thành thiên đường hàng xa xỉ, thì những quán ăn không thể chỉ là những quán ăn vặt thông thường. Chúng nhất định phải đắt đỏ và kinh doanh tốt, nếu không sẽ chẳng ai kham nổi mức thuê mặt bằng đắt đỏ đó.

Đúng vậy, thoạt nhìn thì có vẻ như có thể thành công, nhưng phải đến năm tới những công ty đó mới vào ở được. Trương Kiện chắc chắn không thể chờ lâu đến thế, anh ta muốn hoàn tất mọi việc ngay cuối tháng này.

"Lão Diêu này, bản kế hoạch của ông không tệ, nhưng vẫn chưa đủ. Ông xem này, mười mấy thương hiệu xa xỉ ông chọn, chỉ có những người thực sự am hiểu mới biết, không phải những cái tên ai cũng biết như Chanel hay Gucci. Hơn nữa, cho dù họ đã có cửa hàng ở thành phố Băng, thì không thể chuyển đi sao?"

"Chuyển đi ư? Bên kia, tiền thuê mặt bằng các cửa hàng của họ tuy đắt hơn một chút, nhưng đó là khu trung tâm, nơi sầm uất. Lượng khách vãng lai gấp mấy lần chỗ chúng ta. Hơn nữa, trang trí lại một lần tốn bao nhiêu tiền? Ít nhất phải hơn một triệu. Họ chuyển đến đây, liệu có đáng không?"

"Ông chưa thử thì làm sao biết là không được. Theo tôi được biết, tiền thuê mặt bằng hàng tháng của mấy cửa hàng bên đó đều vào khoảng mười hai nghìn đồng một mét vuông. Một cửa hàng trăm mét vuông, một tháng đã tốn mấy trăm nghìn. Mặc dù một chiếc túi của họ có giá mấy chục nghìn khối, lợi nhuận cực kỳ cao, nhưng điều này có liên quan gì đến lượng khách vãng lai đâu chứ? Sang bên đó, có mấy người thật sự mua được những chiếc túi này? Chỉ riêng tiền thuê mặt bằng, mỗi năm chúng ta cũng có thể giúp họ tiết kiệm được không ít."

Nghe Trương Kiện nói vậy, Giám đốc Diêu cũng vỡ lẽ phần nào. Tuy nhiên, những cửa hàng như vậy đều thuê theo năm, ít nhất đến cuối năm nay họ cũng không thể chuyển đi được, sớm nhất cũng phải sang tháng Giêng năm tới. Nếu có thể thuyết phục họ thuê, bỏ trống hai tháng cũng coi như chấp nhận được.

"Được rồi, tôi sẽ về chỉnh sửa lại."

"Ông đừng vội. Còn mấy cửa hàng này, ông cũng cử người liên hệ thử, hỏi xem họ có hứng thú mở chuỗi cửa hàng không."

Trương Kiện viết tên mấy chuỗi cửa hàng thể thao tương đối nổi tiếng ở thành phố Băng lên giấy, đưa cho Giám đốc Diêu.

"Mấy cửa hàng này tôi cũng đã liên hệ rồi. Ban đầu họ cũng rất có hứng thú, nhưng mức thuê hàng tháng cao nhất chỉ chấp nhận ba trăm, không phù hợp với định vị của ngài."

"Nói với họ, tiền thuê hàng tháng năm trăm, dành cho các thương hiệu cao cấp, đảm bảo không thua lỗ. Nếu thua lỗ, cứ bảo họ đến tìm tôi." Trương Kiện hùng hồn nói.

Giám đốc Diêu há hốc miệng. Tăng tiền thuê lên 70% mà còn dám đảm bảo họ có lời ư? Lỡ thua lỗ thì đến tìm Trương Kiện, nhưng thực tế ai sẽ là người giải quyết? Chẳng phải vẫn là ông ta sao? Điều khoản thế này, liệu có thể viết vào hợp đồng được không?

Giám đốc Diêu chậm rãi bước ra ngoài, lòng buồn khổ không thôi. Đây rõ ràng là người ngoại đạo mà lại chỉ dẫn người trong ngành. Ai, ai bảo người ta là ông chủ đâu.

"Chủ tịch Trương, người của siêu thị Mỹ Gia đã tới rồi, ngài xem có muốn đích thân gặp không?"

Ngày hôm sau, Giám đốc Diêu gọi điện cho Trương Kiện, nhận ra rằng mọi việc liên quan đến trung tâm thương mại này đều phải báo cáo anh ta, mệt mỏi hơn hẳn trước đây.

Bên hai tòa văn phòng khu Tây Thành, đã giao cho hai Phó quản lý phụ trách theo dõi. Vị trí cơ bản đã tìm được, việc quảng bá cho thuê cũng rất thuận lợi. Trước cuối năm nay chắc chắn có thể cho thuê hết, với mức giá không dưới 240 khối. Ban đầu họ cho rằng 150 khối đã là tốt lắm rồi, nào ngờ Chủ tịch lại yêu cầu định giá cao hơn, nhưng vẫn thấp hơn 300 khối của Vạn Đại. Dù sao thì chỉ cách Vạn Đại vài trăm mét, cùng một khu thương mại, rõ ràng là muốn cạnh tranh miếng bánh.

Bên Tây Thành kia thưởng cao quá, còn ông ta, phụ trách trung tâm thương mại Cách Tân này mà thu nhập năm nay có khi còn không bằng hai Phó tổng, thử hỏi làm Tổng giám đốc sao mà bi thảm đến vậy chứ?

Trương Kiện lái xe đến công ty quản lý bất động sản. Trong phòng tiếp khách lớn, trên chiếc bàn tròn dài, một bên là Giám đốc Diêu, bên còn lại là hai người đàn ông trung niên khoảng bốn mươi tuổi.

"Thưa hai vị, tôi xin giới thiệu một chút. Đây là Chủ tịch Trương Kiện, cổ đông và thành viên hội đồng quản trị công ty chúng tôi. Mọi việc liên quan đến trung tâm thương mại này đều do anh ấy toàn quyền quyết định. Còn Chủ tịch Trương, đây là hai vị phụ trách của siêu thị Mỹ Gia, vị này là Lý Tư Hằng, còn vị này là Thôi Dũng Cương."

"Chào hai vị, hai vị có thể giới thiệu về kế hoạch siêu thị của mình không?" Trương Kiện bắt tay xong rồi ngồi xuống, mở lời hỏi.

"Chúng tôi là chuỗi siêu thị cao cấp. Các mặt hàng trong siêu thị tuy là nhu yếu phẩm hàng ngày nhưng mỗi sản phẩm đều là hàng tinh xảo, có thể nói là hiếm thấy trên thị trường..."

"Vậy các loại mỹ phẩm các vị định trưng bày đều là thương hiệu quốc tế lớn phải không?"

"Đúng vậy, đảm bảo đều là thương hiệu hàng đầu quốc tế."

"Vậy các vị dự định thuê diện tích bao nhiêu, và có thể chấp nhận mức giá tối đa là bao nhiêu?"

"Chúng tôi dự định thuê năm tầng, khoảng mười nghìn mét vuông. Với diện tích lớn như vậy, chúng tôi hy vọng quý công ty có thể nhượng bộ một chút về giá cả. Ba trăm một mét vuông mỗi tháng, ở Bắc Kinh chúng tôi cũng chỉ có mức giá này."

Hừ, Trương Kiện cười khẩy một tiếng, coi ai là kẻ ngốc chứ. Bắc Kinh là đâu, còn đây là thành phố Băng. Huống hồ, thành phố Băng cách tỉnh lỵ lân cận có xa xôi gì đâu, chỉ lái xe hai ba tiếng là tới. Nếu tạo được hiệu ứng thương hiệu tốt, những người ở tỉnh lân cận cũng sẽ đổ về mua sắm. Vậy mà các ông chỉ muốn trả ba trăm một tháng?

"Nếu đã vậy, chúng tôi sẽ không cho thuê nữa!" Trương Kiện đột nhiên nói.

Giám đốc Diêu nghe vậy mà lòng nóng như lửa đốt. Mấy ngày nay ông ta đã bị Trương Kiện hành hạ đủ rồi. Ông ta vốn định dùng thương hiệu siêu thị Mỹ Gia để thu hút các thương hiệu xa xỉ khác. Hơn nữa, người ta muốn diện tích lớn thì giá cả đương nhiên phải thấp hơn một chút, đằng này anh lại từ chối thẳng thừng, vậy còn đàm phán gì nữa?

"Chủ tịch Trương, tại sao vậy?"

"Mức giá các ông đưa ra hoàn toàn không có ý định thương lượng. Các ông có biết những thương hiệu xa xỉ ở tầng trên của chúng tôi trả giá thuê bao nhiêu không? Gấp mười lần của các ông đấy. Chúng tôi dự định xây dựng trung tâm thương mại hàng xa xỉ lớn nhất Đông Bắc. Nếu các ông không hào phóng như vậy, thì công ty chúng tôi cũng không cần thiết phải đàm phán thêm với các ông nữa. Các ông hoàn toàn không thể mang lại đủ lợi ích cho chúng tôi, ngược lại còn làm giảm đẳng cấp của chúng tôi." Trương Kiện hùng hồn nói khoác mà không hề biết ngượng.

Giám đốc Diêu cố hết sức kìm nén biểu cảm. Khi đàm phán có thể phóng đại thích hợp, nhưng anh Trương này lại khoa trương quá mức rồi.

"Hơn nữa, tôi đã thông qua các mối quan hệ để liên hệ với đạo diễn nổi tiếng XX cho một bộ phim. Bộ phim này sẽ lấy bối cảnh chính tại trung tâm thương mại của chúng ta, tên trung tâm sẽ xuất hiện rõ ràng ít nhất năm giây trên màn ảnh. Hiệu quả quảng cáo thế này, các ông hiểu chứ?"

"Và cả tầng thượng của chúng tôi có sân đỗ trực thăng nữa. Các ông hiểu ý nghĩa của nó không? Là máy bay trực thăng đấy. Có lẽ ở Hồng Kông các ông thấy nhiều rồi, nhưng đây là trong nước, ở ba tỉnh Đông Bắc này thì đó là thứ hiếm có. Chúng tôi cũng chuẩn bị mở dịch vụ tham quan bằng máy bay trực thăng, có thể đi ngắm hổ Đông Bắc hay những cảnh quan đá độc đáo. Các ông nói xem, những người ngồi trực thăng, liệu họ có tiện ghé qua cửa hàng của các ông và mua sắm gì đó không? Còn nữa, chúng tôi đã liên hệ được với 3 trong số mười thương hiệu trang sức nổi tiếng nhất thế giới. Các ông nghĩ tôi sẽ cho các ông mức giá thuê thấp đến vậy sao?"

Bản chuyển ngữ tinh tế này là thành quả của truyen.free, mong bạn sẽ tìm thấy những giây phút thư giãn tại trang chính.